UCHWAŁA NR 121/XX/2008
RADY MIEJSKIEJ W PIŁAWIE GÓRNEJ
Z DNIA 25 CZERWCA 2008 ROKU
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w Piławie Górnej - MPZP PIŁAWA - DROGA
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jt. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Nr 37/VI/2007 Rady Miejskiej w Piławie Górnej z dnia 28 marca 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w Piławie Górnej, Rada Miejska w Piławie Górnej uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§1
Ustalenia ogólne
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Piławie Górnej, zwany dalej w skrócie MPZP PIŁAWA - DROGA, którego obowiązujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy zostają wyrażone w postaci:
1) tekstu planu, obowiązującego w zakresie:
a) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
b) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
c) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,
d) przepisów końcowych określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
2) załącznika nr 1 – rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącego część graficzną planu, obowiązującego w zakresie:
a) granicy obszaru objętego planem,
b) funkcji terenów,
c) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
3) załącznika nr 2 – stanowiącego stwierdzenie zgodności zapisów planu z ustaleniami studium,
4) załącznika nr 3 – stanowiącego rozstrzygnięcie uwag wniesionych do projektu planu,
5) załącznika nr 4 – stanowiącego rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§2
Słowniczek
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) PLANIE - należy przez to rozumieć ustalenia MPZP PIŁAWA - DROGA, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) RYSUNKU PLANU - należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3) TERENIE - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) FUNKCJI WIODĄCEJ - należy przez to rozumieć takie formy zagospodarowania określone w §3 niniejszej uchwały, które na danym terenie mają przewagę przynajmniej 70% sumy powierzchni wewnętrznej projektowanych obiektów lub 70% powierzchni działki, których realizacja, potrzeby i wymagania muszą być spełnione priorytetowo przed wymaganiami innych form zagospodarowania;
5) FUNKCJACH UZUPEŁNIAJĄCYCH - należy przez to rozumieć takie formy zagospodarowania, które uzupełniają lub wzbogacają funkcję wiodącą, realizowane na maksymalnie 30% sumy powierzchni wewnętrznej projektowanych obiektów lub 30% powierzchni działki, przy czym dopuszcza się realizację takich form zagospodarowania jako np. osobnego budynku o powierzchni wewnętrznej stanowiącej 30% sumy powierzchni wszystkich budynków lokalizowanych na działce (o ile ustalenia szczegółowe zawarte w §3 niniejszej uchwały nie stanowią inaczej);
6) KOMUNIKACJI WEWNĘTRZNEJ - należy przez to rozumieć drogi niepubliczne, w szczególności drogi dojazdowe do poszczególnych działek i obiektów. Budowa i utrzymanie tych dróg należy do Zarządcy terenu;
7) USŁUGACH KOMERCYJNYCH – należy przez to rozumieć aktywność gospodarczą o charakterze usługowym, z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
8) USŁUGACH PODSTAWOWYCH – należy przez to rozumieć usługi zdrowia i opieki społecznej, kultury, kultu religijnego oraz oświaty i wychowania a także usługi administracji;
9) URZĄDZENIACH I OBIEKTACH POMOCNICZYCH - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, wyposażenia technicznego, elementów komunikacji tj.: dojścia, parkingi, garaże itp. oraz inne urządzenia i obiekty zapewniające możliwość prawidłowego funkcjonowania obiektów zgodnie z funkcją wiodącą lub uzupełniającą terenu.
ROZDZIAŁ II
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
ORAZ ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oraz zasady i warunki podziału nieruchomości
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/KDW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja, składy, magazyny oraz komunikacja wewnętrzna.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację produkcji, usług komercyjnych, baz, magazynów, składów oraz obiektów i urządzeń przeładunkowych - wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej, placów manewrowych i parkingów wraz z niezbędną infrastrukturą w tym wydzielenie działek pod ww. funkcje,
c) lokalizację niezbędnych nowych oraz przebudowę istniejących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
d) wprowadzenie zieleni.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12m, liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku - do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:
- 10m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
- 20m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji kolejowej jednak nie mniej niż wartości określone w stosownych przepisach dotyczących linii kolejowych,
- 3m od górnej krawędzi cieków oraz rowów melioracyjnych,
c) wzdłuż południowo-zachodniej granicy terenu (na granicy z terenami mieszkaniowymi) należy wykonać pas zieleni izolacyjnej,
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora lub w liniach rozgraniczających dróg (za zgodą Zarządcy drogi),
e) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być bezwzględnie utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m2,
b) powyższe zasady nie dotyczą działek wydzielanych pod:
- komunikację wewnętrzną drogową, dla których należy zachować minimalną szerokość 6m,
- urządzenia infrastruktury technicznej,
c) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów lub linii rozgraniczających tereny komunikacji tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych).
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/KDW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja, składy, magazyny oraz komunikacja wewnętrzna.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację produkcji, usług komercyjnych, baz, magazynów, składów oraz obiektów i urządzeń przeładunkowych - wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) lokalizację zbiornika retencyjnego przeznaczonego do celów technologicznych,
c) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej, placów manewrowych i parkingów wraz z niezbędną infrastrukturą w tym wydzielenie działek pod ww. funkcje,
d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzenie zieleni.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12m, liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku - do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.)
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:
- 15m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
- 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji drogowej - wewnętrznej, określonych na rysunku planu,
- 3m od górnej krawędzi cieków oraz rowów melioracyjnych,
c) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora lub w liniach rozgraniczających dróg (za zgodą Zarządcy drogi),
d) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być bezwzględnie utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2,
b) powyższe zasady nie dotyczą działek wydzielanych pod:
- komunikację wewnętrzną drogową, dla których należy zachować minimalną szerokość 6m,
- ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej,
c) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów lub linii rozgraniczających tereny komunikacji tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych).
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja, składy, magazyny oraz usługi komercyjne.
a) lokalizację produkcji, usług komercyjnych, baz, magazynów, składów oraz obiektów i urządzeń przeładunkowych - wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) lokalizację placów manewrowych i parkingów wraz z niezbędną infrastrukturą w tym wydzielenie działek pod ww. funkcje,
c) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzenie zieleni.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12m, liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku - do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:
- 10m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
- 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji drogowej - wewnętrznej, określonych na rysunku planu,
c) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora lub w liniach rozgraniczających dróg (za zgodą Zarządcy drogi),
d) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być bezwzględnie utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów z udokumentowanymi regionalnymi zasobami wód podziemnych (w granicach określonych na rysunku planu), obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2,
b) powyższe zasady nie dotyczą działek wydzielanych pod:
- komunikację wewnętrzną drogową, dla których należy zachować minimalną szerokość 6m,
- ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej,
c) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów lub linii rozgraniczających tereny komunikacji tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych).
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/U 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja, składy, magazyny oraz usługi komercyjne.
a) lokalizację produkcji, usług komercyjnych, baz, magazynów, składów oraz obiektów i urządzeń przeładunkowych - wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) lokalizację placów manewrowych i parkingów wraz z niezbędną infrastrukturą w tym wydzielenie działek pod ww. funkcje,
c) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzenie zieleni.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12m, liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku - do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających teren P/U/KDZ 1,
c) w przypadku rezygnacji przez Zarządcę z poszerzenia drogi dopuszcza się zmniejszenia ww. nieprzekraczalnej linii zabudowy do odległości określonych w stosownych aktach prawnych dotyczących dróg publicznych,
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora, w liniach rozgraniczających dróg, ewentualnie w liniach rozgraniczających terenu P/U/KDZ 1 - za zgodą Zarządcy terenu,
e) dopuszcza się obsługę komunikacyjną przez sąsiedni teren oznaczony symbolem P/U/KDZ 1,
f) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być bezwzględnie utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach obszaru zagrożenia powodziowego lub jego bezpośrednim sąsiedztwie, obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
b) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2,
b) powyższe zasady nie dotyczą działek wydzielanych pod:
- komunikację wewnętrzną drogową, dla których należy zachować minimalną szerokość 6m,
- ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej,
c) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów lub linii rozgraniczających tereny komunikacji tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych).
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/U/KDZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja, składy, magazyny oraz usługi komercyjne - rezerwa terenowa pod poszerzenie drogi KDZ.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację produkcji, usług komercyjnych, baz - wraz z niezbędną infrastrukturą, z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
b) lokalizację placów manewrowych i parkingów wraz z niezbędną infrastrukturą w tym wydzielenie działek pod ww. funkcje,
c) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
d) realizację na tym terenie poszerzenia drogi publicznej oznaczonej symbolem KDZ 1,
e) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
f) wprowadzenie zieleni.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych na potrzeby sąsiedniego terenu oznaczonego symbolem P/U 2,
b) w przypadku rezygnacji z poszerzenia drogi KDZ przez organ do tego uprawniony dopuszcza się włączenie niniejszego terenu i wspólne zagospodarowanie z terenem oznaczonym symbolem P/U 2,
c) dopuszcza się obsługę komunikacyjną sąsiedniego terenu oznaczonego symbolem P/U 2,
d) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być bezwzględnie utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach obszaru zagrożenia powodziowego lub jego bezpośrednim sąsiedztwie, obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie określa się.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UKK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: obsługa komunikacji kolejowej (projektowana bocznica kolejowa).
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów i urządzeń związanych z obsługą komunikacji kolejowej w tym baz, składów, bocznicy kolejowej itp.,
b) lokalizację urządzeń, obiektów oraz sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
d) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - na podstawie przepisów szczególnych.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu,
b) powyższa zasada nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację wewnętrzną drogową oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej,
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/UKK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja, składy, magazyny oraz obsługa komunikacji kolejowej (projektowana bocznica kolejowa).
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację produkcji, usług komercyjnych, baz, magazynów, składów oraz obiektów i urządzeń przeładunkowych - wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) lokalizację obiektów i urządzeń związanych z obsługą komunikacji kolejowej w tym baz, składów, bocznicy kolejowej itp.,
c) lokalizację urządzeń, obiektów oraz sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu,
d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12m, liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku - do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:
- 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji drogowej - wewnętrznej, określonych na rysunku planu,
- 20m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji kolejowej jednak nie mniej niż wartości określone w stosownych przepisach dotyczących linii kolejowych.
c) lokalizacja urządzeń infrastruktury kolejowej - na podstawie przepisów szczególnych,
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora lub w liniach rozgraniczających dróg (za zgodą Zarządcy drogi).
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach terenu górniczego „Piława Górna I” obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2.
b) powyższa zasada nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację wewnętrzną drogową oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UKD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: obsługa komunikacji drogowej.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów związanych z obsługą komunikacji drogowej, tj.: parkingi, place manewrowe, stacje obsługi samochodów itp.,
b) lokalizację urządzeń, obiektów oraz sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
d) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12m, liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku - do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
- 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji drogowej - wewnętrznej, określonych na rysunku planu,
- 3m od górnej krawędzi cieków oraz rowów melioracyjnych,
c) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora,
d) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) wyklucza się podział terenu na mniejsze działki,
b) powyższa zasada nie dotyczy działek wydzielanych pod:
- komunikację wewnętrzną drogową, dla których należy zachować minimalną szerokość 6m,
- komunikację wewnętrzną pieszą, dla których należy zachować minimalną szerokość 3m,
- ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - nie określa się.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - na podstawie przepisów szczególnych.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - nie określa się.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały
b) dla terenów z udokumentowanymi regionalnymi zasobami wód podziemnych (w granicach określonych na rysunku planu), obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - na podstawie przepisów szczególnych.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - nie określa się.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach obszaru zagrożenia powodziowego lub jego bezpośrednim sąsiedztwie, obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Piławie Górnej obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - na podstawie przepisów szczególnych.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - nie określa się.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Piławie Górnej obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - na podstawie przepisów szczególnych.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
e) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - nie określa się.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach terenu górniczego „Piława Górna I” obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - na podstawie przepisów szczególnych.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: wody powierzchniowe.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
b) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków.
2) Funkcje uzupełniające:
a) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej za zgoda i na zasadach określonych przez Zarządcę cieku.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu - nie określa się.
4) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie określa się.
5) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
§4
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: komunikacja publiczna – ulice zbiorcze.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi wraz z infrastrukturą,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi).
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - docelowo 20m w liniach rozgraniczających - ewentualne poszerzenie drogi należy wykonać na terenie oznaczonym symbolem P/U/KDZ 1,
b) dopuszcza się rezygnację z poszerzenia drogi w przypadku realizacji obwodnicy miasta Piława Górna,
c) szerokość jezdni minimalnie 6m.
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
4) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: komunikacja publiczna – ulice zbiorcze.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi wraz z infrastrukturą,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg - za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
d) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - minimalnie 20m,
b) szerokość jezdni minimalnie 7m,
c) zalecane obustronne chodniki piesze,
d) lokalizacja skrzyżowań oraz wjazdów - za zgodą oraz na zasadach określonych przez Zarządcę drogi.
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
4) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: komunikacja publiczna – ulice dojazdowe.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi wraz z infrastrukturą,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg - za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
d) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - minimalnie 10m,
b) szerokość jezdni minimalnie 5m;
3) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w granicach udokumentowanych regionalnych zasobów wód podziemnych (w granicach określonych na rysunku planu), obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Piławie Górnej obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
4) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
5) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: komunikacja wewnętrzna (istniejące drogi transportu rolnego).
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi wraz z infrastrukturą,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg - za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
d) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
2) Zasady i standardy urządzania terenu - szerokość drogi w liniach rozgraniczających - zgodnie z istniejącym podziałem terenu,
3) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów położonych w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Piławie Górnej obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
4) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
5) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: komunikacja wewnętrzna (projektowane drogi ogólnodostępne).
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację ogólnodostępnej komunikacji drogowej - wewnętrznej tj. dróg, placów manewrowych, węzłów komunikacyjnych, skrzyżowań z istniejącymi drogami oraz torowiskiem kolejowym wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg - za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
d) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimalnie 20m,
b) w obrębie skrzyżowania z drogą KDD obowiązuje trójkąt widoczności o wymiarach nie mniejszych niż 5x5m,
c) droga ogólnodostępna - wyklucza się grodzenie terenu oraz ograniczanie dostępu do drogi mieszkańcom miasta oraz osobom posiadającym tytuł prawny do sąsiadujących nieruchomości.
3) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu - dla terenów położonych w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Piławie Górnej obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
4) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
5) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDW 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: komunikacja wewnętrzna (projektowane drogi zakładowe).
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację komunikacji drogowej - wewnętrznej tj. dróg, placów manewrowych, węzłów komunikacyjnych, skrzyżowań z istniejącymi drogami oraz torowiskiem kolejowym wraz z niezbędną infrastrukturą,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg - za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę cieku,
d) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimalnie 20m,
b) w obrębie skrzyżowania z drogą KDD obowiązuje trójkąt widoczności o wymiarach nie mniejszych niż 5x5m.
3) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu – dla terenów położonych w granicach terenu górniczego „Piława Górna I” obowiązują zasady określone w stosownych przepisach §9 niniejszej uchwały.
4) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - podział zgodny z liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
5) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się tymczasowych form zagospodarowania.
§5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się: tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych, szczególnie w zakresie lokalizacji infrastruktury technicznej w granicach terenów oznaczonych symbolami P/U 1, P/U 2, P/KDW 1, P/KDW 2, P/UKK 1, UKD 1, UKK 1, P/U/KDZ 1, KDW 1, KDW 2, KDW 3, R 1, R 2, R 3, R 4, R 5 (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w §3 oraz §4).
§6
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz
rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej
1. Ustala się następujące obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej - tereny produkcyjno - usługowe oznaczone symbolami P/UKK 1, P/U 1, P/U 2, P/KDW 1, P/KDW 2, UKD 1, UKK 1 w granicach, których dopuszcza się prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy - zgodnie z zasadami określonymi w § 3 niniejszej uchwały,
2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa wymagająca rehabilitacji.
3. W terenie objętym planem nie występuje infrastruktura techniczna wymagająca rehabilitacji.
ROZDZIAŁ III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§7
Zasady i tereny obsługi w zakresie infrastruktury
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.
2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego przebiegały w liniach rozgraniczających ulic. W przypadku braku możliwości wykonania sieci jw. dopuszcza się prowadzenie sieci w przylegających do ulic terenach - za zgodą ich właścicieli lub użytkowników wieczystych - na zasadach określonych w stosownych aktach prawa.
3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
4. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się ujęcia własne - dopuszcza się dostawę z istniejącego wodociągu miejskiego (po rozbudowie) - na zasadach określonych w stosownych aktach prawa.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się dostawę zgodnie z warunkami określonymi przez Zarządcę sieci.
6. Zaopatrzenie w energię cieplną - ogrzewanie indywidualne lub zdalczynne - z zastosowaniem następujących zasad:
1) zaleca się odnawialne źródła energii tj. energia słoneczna, energia geotermiczna (pompy ciepła itp.), biomasa (w tym drewno),
2) dopuszcza się ogrzewanie przy zastosowaniu gazu oraz lekkiego oleju opałowego pod warunkiem zastosowania kotłów o wysokiej sprawności tj. powyżej 90%,
3) dopuszcza się ogrzewanie przy zastosowaniu węgla i jego pochodnych pod warunkiem zastosowania kotłów o wysokiej sprawności tj. powyżej 80%.
7. Unieszkodliwienie odpadów stałych (na podstawie zawartej umowy) poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na wysypisko wskazane przez władze miasta.
8. Dla całego terenu w granicach opracowania przewiduje się indywidualne oczyszczalnie ścieków, szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni. Dopuszcza się system grupowego oczyszczania ścieków.
ROZDZIAŁ IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
§8
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie przepisów z zakresu ochrony przyrody - zasady ochrony- nie ustala się
Na obszarze objętym planem nie znajdują się tereny lub obiekty podlegające ochronie, na podstawie przepisów z zakresu ochrony przyrody.
§9
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie przepisów z zakresu ochrony środowiska - zasady ochrony
1. Dla terenów położonych w granicach obszaru zagrożenia powodziowego lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie obowiązują następujące zasady:
1) obowiązują nakazy i zakazy określone w odpowiednich aktach prawa,
2) na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę inwestycji określonych w ww. aktach prawa jako czynności zabronione należy uzyskać decyzję dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej zwalniającą od zakazów i nakazów wynikających z położenia w granicach bezpośredniego zagrożenia powodzią,
3) dla nowych obiektów lokalizowanych na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią zakazuje się realizacji kondygnacji podziemnej lub częściowo zagłębionej.
2. Dla terenów zdrenowanych, w przypadku realizacji inwestycji zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji).
3. Dla terenów położonych w granicach obszaru z udokumentowanymi regionalnymi zasobami wód podziemnych wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych.
4. Dla terenów położonych w granicach terenu górniczego „Piława Górna I” obowiązują nakazy i zakazy określone w odpowiednich aktach prawa.
5. Dla terenów położonych w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej w Piławie Górnej obowiązują ograniczenia zawarte w Rozporządzeniu Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu z dnia 18 sierpnia 2006 r. w sprawie ustanowienia strefy ochronnej ujęcia wody podziemnej z utworów proterozoicznych w Piławie Górnej, powiat dzierżoniowski w województwie dolnośląskim (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2006r. Nr 183, Poz. 2794).
§10
Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej - nie określa się.
Na obszarze objętym planem nie znajdują się obiekty i obszary zabytkowe podlegające ochronie krajobrazu, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
ROZDZIAŁ V
PRZEPISY KOŃCOWE
§11
Ustalenia końcowe
1. Ustala się wysokość opłaty określonej w art. 36 ust. 4 ustawy na 30% wzrostu wartości nieruchomości.
2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Piławy Górnej.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
u_121_xx_2008_z2.pdf
mpzppilawa_droga_uchwalony_czb_01.tif