Uchwała nr 597X1/2007
Rady Miejskiej w Piławie Górnej z
dnia 26 września 2007 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo - usługowej, położonego w Piławie Górnej przy ul. B.Chrobrego 21.

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy - Dz. U. z 2001 r. nr 142, póz. 1591 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, póz. 717 z późn. zm.), oraz w związku z uchwałą nr 161/L/2006 Rady Miejskiej w Piławie Górnej z dnia 21 czerwca 2006 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany „miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piławy Górnej"; dla terenu zabudowanego położonego przy ul. B. Chrobrego 21, zawartego w granicach działek ewidencyjnych nr 417/1, nr 417/2 i nr 417/3 A.M. 8 obręb 0003 Kośmin,

Rada Miejska w Piławie Górnej

po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piławy Górnej" uchwala, co następuje:

Dział l

Przepisy ogólne

Rozdział 1

Ustalenia formalno - prawne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo - usługowej, położonego w Piławie Górnej przy ul. B. Chrobrego 21; zwany w dalszej części niniejszej uchwały planem miejscowym.

§ 2. Plan miejscowy, określony w § 1 niniejszej uchwały, obejmuje w swych granicach teren działek ewidencyjnych: nr 417/1, nr 417/2 i nr 417/3 A.M. 8, obręb 0003 Kośmin; o łącznej powierzchni 0,4365 ha.

§ 3.1. Plan miejscowy składa się z:

1) tekstu planu miejscowego, który jest zawarty w treści niniejszej uchwały;

2) rysunku planu miejscowego, sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 500; który jako integralna część planu miejscowego stanowi załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Załącznikami do uchwały są ponadto:

1) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Piławie Górnej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego; stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Piławie Górnej o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych; stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 4.1. Plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego, który dla terenu zawartego w jego granicach ustala przeznaczenie terenu oraz zasady jego zabudowy i zagospodarowania.

2.  Obowiązują ustalenia  planu  miejscowego zawarte w jego tekście oraz określone jako obowiązujące na rysunku planu miejscowego.

3. Pozostałe oznaczenia zawarte na rysunku planu miejscowego nie stanowią obowiązujących jego ustaleń i pełnią jedynie funkcję informacyjną bądź postulatywną.

§ 5. Nazwy i określenia użyte w planie miejscowym oznaczają odpowiednio:

1) plan miejscowy - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowe - usługowej, położonego w Piławie Górnej przy ul. B. Chrobrego 21;

2) uchwała - niniejsza uchwała Rady Miejskiej w Piławie Górnej;

3) rysunek planu miejscowego - załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 500;

4) przepisy odrębne - aktualne w momencie realizacji planu miejscowego ustawy wraz z rozporządzeniami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

5) przeznaczenie podstawowe terenu - rodzaj przeznaczenia, który winien przeważać na danym terenie; wyznaczonym na rysunku planu miejscowego ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczone stosownym symbolem literowym;

6) przeznaczenie alternatywne - rodzaj przeznaczenia inne niż podstawowe, które może stanowić alternatywę dla przeznaczenia podstawowego terenu; oznaczone stosownym symbolem literowym, podanym w nawiasie po przeznaczeniu podstawowym,

7) przestrzeń publiczna - tereny w obrębie linii rozgraniczających układ komunikacji kołowej;

8) teren - teren o ustalonym w planie miejscowym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi i oznaczony stosownym symbolem literowym;

9) obowiązująca linia zabudowy - linia regulacyjna, wskazująca wymaganą jednakową odległość usytuowania obiektu budowlanego w stosunku do krawędzi jezdni ulicy, którą obiekt ten nie może przekroczyć licem zasadniczej swej bryły;

10) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia regulacyjna, określająca najmniejszą dopuszczalną planem miejscowym odległość usytuowania obiektu budowlanego w stosunku do krawędzi jezdni ulicy, którą obiekt ten nie może przekroczyć licem zasadniczej swej bryły;

11)wskaźnik     intensywności zabudowy - stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni terenu lub działki budowlanej;

Dział II Ustalenia ogólne

Rozdział 2 Przeznaczenie terenu

§ 6. Dla wyznaczonych w granicach planu miejscowego terenów wprowadza się następujące symbole literowe, które określają dla nich rodzaj przeznaczenia podstawowego lub alternatywnego:

1) MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2)  MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3)  U                                                                  -  teren zabudowy usługowej;

4)  KD-Z - ulica klasy zbiorczej w pasie linii rozgraniczających;

5)  KD-D - ulica klasy dojazdowej w pasie linii rozgraniczających;

6)  KX - ciąg pieszo -jezdny w pasie linii rozgraniczających.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. Nakazuje się respektować wymogi ochrony ładu przestrzennego i zasad jego kształtowania zgodnie z warunkami i ustaleniami określonymi w planie miejscowym.

§ 8. Ochrona ładu przestrzennego i jego prawidłowe kształtowanie winno być realizowane poprzez:

1)   zabudowę i zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem   i na warunkach określonych w planie miejscowym;

2)   pełne  respektowanie  ustalonych  w planie  miejscowym  wymogów w zakresie  ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego a także dziedzictwa kulturowego i zabytków;

3)   pełne respektowanie ustalonych w planie miejscowym zasad obsługi komunikacyjnej oraz wyposażenia w obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

4)   pełne   respektowanie   ustalonych   na   rysunku   planu   miejscowego   obowiązujących   i nieprzekraczalnych linii zabudowy;

5)   pełne respektowanie określonych w ustaleniach szczegółowych, zawartych w dziale II niniejszej uchwały; parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9. W celu ochrony czystości wód powierzchniowych i podziemnych nakazuje się respektować w pełni zasady uregulowań gospodarki wodno - ściekowej i gospodarki odpadami komunalnymi; określone w § 25, § 29, § 30 i § 31 niniejszej uchwały.

§ 10. W celu ochrony czystości powietrza i ochrony przed hałasem obowiązują następujące ustalenia:

1) nakazuje się respektować w pełni zasady uregulowań gospodarki cieplnej, określone w § 32 niniejszej uchwały;

2) zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie może spowodować na granicach wyznaczonych terenów lub działek budowlanych przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu zewnętrznego, określonego w przepisach odrębnych;

§ 11. W celu ochrony powierzchni ziemi    przed zanieczyszczeniem obowiązują następujące

ustalenia:

1)  należy ograniczyć do niezbędnego minimum prace niwelacyjne terenu związane z realizacją obiektów budowlanych bądź zagospodarowaniem terenu;

2)  należy zachować bez zmian naturalne ukształtowanie terenu w obrębie powierzchni biologicznie czynnych wyznaczonych terenów bądź działek budowlanych;

3)  przed przystąpieniem do realizacji obiektów budowlanych należy zdjąć wierzchnią próchniczną warstwę gruntu i stosownie ją wykorzystać do użyźnienia powierzchni biologicznie czynnych;

4)  należy respektować w pełni zasady uregulowań gospodarki odpadami komunalnymi, określone w § 31 niniejszej uchwały.

§ 12. W celu ochrony wartości miejscowego środowiska przyrodniczego obowiązują następujące ustalenia:

1)  nakazuje się zachować i chronić wszystkie egzemplarze drzew, rosnące w granicach opracowania planu miejscowego;

2)  nowe nasadzenia zieleni w obrębie powierzchni biologicznie czynnych należy dokonywać w oparciu o wybór gatunków rodzimych, powszechnie występujących w miejscowym środowisku;

3) zakazuje się wprowadzać do miejscowego środowiska przyrodniczego obcych mu gatunków roślin, zwierząt lub grzybów a także ich form rozwojowych;

§ 13. W celu ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują następujące ustalenia:

1)  nakazuje się architekturę projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; w zakresie geometrii i rodzaju pokrycia dachu, dostosować do istniejącego budynku poszkolnego nr 21; ujętego w ewidencji zabytków;

2)  projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy harmonijnie wkomponować w krajobraz naturalny;

3)  zakazuje się realizacji prefabrykowanych ogrodzeń betonowych wzdłuż frontów terenów i działek budowlanych usytuowanych przy ulicach klasy zbiorczej i dojazdowej oraz przy ciągu pieszo-jezdnym.

Rozdział 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 14. W celu ochrony wartości kulturowych budynku poszkolnego nr 21; ujętego w ewidencji zabytków, obowiązują następujące ustalenia:

1) zakazuje się rozbudowy i nadbudowy budynku;

2)  ustala się wymóg zachowania cech historycznych; w tym geometrii i rodzaju pokrycia dachu, wielkości i podziału stolarki okiennej i drzwiowej oraz rodzaju pierwotnych materiałów wykończeniowych;

3)  prace remontowe budynku nie mogą naruszać jego cech stylowych;

4) zakres prac remontowych i adaptacyjnych wymaga uprzedniego uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 15. W przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego należy wstrzymać wszelkie prace mogące uszkodzić lub zniszczyć dane znalezisko a miejsce jego odkrycia i sam przedmiot zabezpieczyć oraz niezwłocznie powiadomić o odkryciu Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Rozdział 6

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 16. W pasach terenów zawartych w liniach rozgraniczających ulicy klasy zbiorczej KD-Z, ulic klasy dojazdowej KD-D i ciągu pieszo -jezdnego KX:

1)  zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo - handlowych oraz innych urządzeń;

2)  nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących szpalerów drzew i krzewów;

3)  nakazuje się prowadzenie projektowanych sieci uzbrojeniowych jako podziemne;

4) w pasie linii rozgraniczających ulicy klasy zbiorczej KD-Z zakazuje się lokalizacji nowych ogrodzeń trwałych oraz reklam; za wyjątkiem reklam i znaków związanych z obsługą komunikacji kołowej w ciągu ulicy.

Rozdział 7

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 17. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zawarto w dziale III „Ustalenia szczegółowe" niniejszej uchwały.

Rozdział 8

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 18. W projekcie podziału nieruchomości nakazuje się zachować określone na rysunku planu miejscowego linie rozgraniczające ulice klasy zbiorczej KD-Z, dojazdowej KD-D i ciągu pieszo -jezdnego KX a także ściśle określone linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

§ 19. Dopuszcza się wtórny podział nieruchomości, dokonany zgodnie z przepisami odrębnymi, pod warunkiem pełnego respektowania ustaleń planu miejscowego w zakresie zasad kształtowania zabudowy, obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz usytuowania wjazdów.

§ 20. Zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez zapewnionej bezpośredniej obsługi komunikacyjnej.

§ 21. Zaleca się respektować określone na rysunku planu miejscowego zasady wewnętrznego podziału na działki budowlane terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN.

Rozdział 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, zawartych w granicach opracowania planu miejscowego.

§ 22. Ustala się zakaz lokalizacji w granicach opracowania planu miejscowego:

1) obiektów, urządzeń i instalacji, mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, a także obiektów, urządzeń i instalacji, dla których sporządzenie takiego raportu może być wymagane zgodnie z przepisami odrębnymi; z wyłączeniem projektowanych ulic oraz sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

2) usług o charakterze wytwórczym, których funkcjonowanie i obsługa komunikacyjna może stanowić uciążliwość dla mieszkańców zabudowy mieszkaniowej zawartej w granicach planu miejscowego bądź w ich sąsiedztwie;

3) stacji bazowych i wież sieci telefonii komórkowej.

Rozdział 10

Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej

§ 23. Ustala się, że obsługę komunikacyjną terenu, zawartego z granicach opracowania planu miejscowego pełnić będą istniejące i projektowane ulice miejskie:

1. Istniejąca ulica klasy zbiorczej, oznaczona symbolem KD-Z; t.j. ul. B. Chrobrego biegnąca w ciągu drogi powiatowej nr 3004D, relacji Piława Górna - droga krajowa nr 8 - Przerzeczyn Zdrój -Ciepłowody, o następujących parametrach technicznych:

1)  szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20,0 m;

2)  ulica jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu;

3)  obustronne chodniki piesze.

2. Istniejące ulice klasy dojazdowej, oznaczone symbolem KD-D, o następujących parametrach technicznych:

1) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10,0 m;

2) ulica jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu;

3) zaleca się realizację jednostronnego chodnika pieszego.

3. Projektowany ciąg pieszo - jezdny, oznaczony symbolem KX, o następujących parametrach technicznych:

1) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 5,0 m;

Rozdział 11

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 24. 1. Jako elementy infrastruktury technicznej terenu uznaje się istniejące i projektowane obiekty, urządzenia techniczne, sieci nadziemne i podziemne wraz z urządzeniami technicznymi, które będą służyć zaopatrzeniu istniejącej i projektowanej zabudowy w energię elektryczną wodę przeznaczoną do spożycia, przyłącza teletechniczne, zapewnią odbiór ścieków bytowych i opadowych oraz odpadów komunalnych.

2. Istniejące i projektowane elementy infrastruktury technicznej mogą podlegać wymianie, rozbiórce i przebudowie, pod warunkiem utrzymania bez zmian ich podstawowego przeznaczenia.

3. Dopuszcza się zmianę standardów technicznych bądź technologii elementów infrastruktury technicznej pod warunkiem, że zmiany te nie spowodują znaczących oddziaływań na środowisko i zdrowie ludzi.

4. Nakazuje się zapewnienie możliwości swobodnego dostępu do sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego dla ich właścicieli, w celu nadzoru technicznego, remontu czy przebudowy.

§ 25. Ustala się następujące zasady zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy w wodę przeznaczoną do spożycia:

1. Utrzymuje się bez zmian trasę istniejącego, komunalnego wodociągu 0 200, biegnącego równolegle do linii rozgraniczającej ulicy klasy zbiorczej KD-Z.

2. Zaleca się utrzymanie bez zmian trasy istniejącego przyłącza wodociągowego 0 40 do budynku mieszkalnego jednorodzinnego nr 19 przy ul. B. Chrobrego.

3. Dopuszcza się zmianę trasy przyłącza wodociągowego, określonego w ust. 2 niniejszego paragrafu, za zgodą jego właściciela oraz właściciela budynku mieszkalnego jednorodzinnego nr 19 przy ul. B. Chrobrego.

4. Utrzymuje się bez zmian istniejące zasady zaopatrzenia w wodę przeznaczoną do spożycia istniejącego budynku poszkolnego.nr21 przy ul. B. Chrobrego.

5. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę przeznaczoną do spożycia projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolem MN, przy udziale projektowanego odcinka sieci wodociągowej.

6. Projektowany odcinek sieci wodociągowej, określony w ust. 4 niniejszego paragrafu, nakazuje się prowadzić w pasie linii rozgraniczających istniejącej ulicy klasy dojazdowej KD-D i projektowanego ciągu pieszo - jezdnego KX; po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez ich zarządcę i właściciela istniejącej sieci.

§ 26. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia istniejącej i projektowanej zabudowy w energię elektryczną:

1. Utrzymuje się bez zmian istniejącą zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną budynku poszkolnego nr 21, przy udziale doziemnego, kablowego przyłącza n.n,, prowadzącego ze stacji transformatorowej, usytuowanej w ciągu napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV.

2. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną, projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy udziale projektowanego odcinka linii n.n., prowadzącego od słupowej stacji transformatorowej, usytuowanej w ciągu napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n.. 20 kV.

3. Projektowany odcinek linii n.n., określony w ust. 2 niniejszego paragrafu, należy zrealizować jako kablowy, prowadząc go w pasie linii rozgraniczających ulicy klasy dojazdowej KD-D i ciągu pieszo - jezdnego KX, po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez ich zarządcę i właściciela istniejącej sieci.

§ 27. Ustala się następujące zasady przyłączy teletechnicznych dla istniejącej i projektowanej zabudowy:

1. Utrzymuje się bez zmian istniejącą zasadę przewodowego podłączenia telefonicznego budynku poszkolnego nr 21, przy udziale odcinka napowietrznej linii telefonicznej.

2. Dopuszcza się możliwość przebudowy odcinka linii telefonicznej, określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu, na kablową, doziemną.

3. Przyłącza teletechniczne dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN należy realizować jako kablowe, doziemne, prowadząc je w pasie linii rozgraniczających klasy dojazdowej KD-D i ciągu pieszo - jezdnego KX, po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez ich zarządcę i właściciela istniejącej sieci.

§ 28. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz przewodowy istniejącej i projektowanej zabudowy:

1. Utrzymuje się bez zmian trasę istniejącego gazociągu 0 150, biegnącego równolegle do linii rozgraniczającej ulicy klasy zbiorczej KD-Z.

2. Dla gazociągu, określonego w ust. 1 niniejszego paragrafu określa się strefę kontrolowaną o szerokości 8,0 m (2 x 4,0 m), w obrębie której:

1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, sadzenia drzew oraz prowadzenia takiej działalności, która może zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;

2) za zgodą operatora sieci gazowej dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych, utwardzonych ciągów pieszych bądź podziemnych sieci uzbrojeniowych w odległościach określonych przepisami odrębnymi.

3. Utrzymuje się bez zmian istniejącą zasadę zaopatrzenia w gaz przewodowy budynku poszkolnego nr 21, przy udziale odcinka gazociągu 0 50.

4. Ustala się zasadę zaopatrzenia w gaz przewodowy projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, przy udziale projektowanego odcinka sieci gazowej.

5. Projektowany odcinek sieci gazowej, określony w ust. 4 niniejszego paragrafu, nakazuje się prowadzić w pasie linii rozgraniczających istniejącej ulicy dojazdowej KD-D i projektowanego ciągu pieszo - jezdnego KX, po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez ich zarządcę i operatora istniejącej sieci gazowej.

§ 29. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków bytowych z istniejącej i projektowanej zabudowy:

1. Nakazuje się włączenie istniejącej i projektowanej zabudowy do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej.

2. Projektowane odcinki sieci kanalizacyjnej należy prowadzić w pasie linii rozgraniczających ulic: ulicy klasy zbiorczej KD-Z, ulicy klasy dojazdowej KD-D oraz ciągu pieszo - jezdnego KX, po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez ich zarządcę oraz właściciela istniejącej sieci kanalizacyjnej.

3. Do czasu realizacji przedsięwzięcia określonego w ust. 1 i ust. 2 niniejszego paragrafu, jako rozwiązanie tymczasowe, dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych; systematycznie opróżnianych przez specjalistyczne służby.

§ 30. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków opadowych z istniejącej i projektowanej zabudowy:

1. Zaleca się utrzymać bez zmian istniejącej w granicach opracowania planu miejscowego sieci kanalizacji deszczowej, której odbiornikiem jest kolektor ścieków opadowych 0 400, biegnący w liniach rozgraniczających ulicy klasy zbiorczej KD-Z.

2. Ustala się, że projektowane odcinki kanalizacji deszczowej przeznaczone dla obsługi terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN winny być prowadzone w pasie linii rozgraniczających projektowanego ciągu pieszego KX i ulicy klasy dojazdowej KD-D.

§ 31. Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami komunalnymi:

1. Odpady komunalne nakazuje się gromadzić w odrębnych pojemnikach i kontenerach; stwarzając warunki do segregacji surowców wtórnych na miejscu.

2. Nakazuje się respektowanie zasady systematycznego opróżniania z odpadów komunalnych pojemników i kontenerów przez specjalistyczne służby; z wywozem na najbliższe składowisko.

3. W granicach opracowania planu miejscowego obowiązuje zakaz gromadzenia i składowania odpadów niebezpiecznych.

§ 32. Ustala się następujące zasady gospodarki cieplnej dla istniejącej i projektowanej zabudowy:

1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych nakazuje się uzyskiwać wyłącznie w oparciu o paliwa proekologiczne t.j.: energię elektryczną, gaz przewodowy, bądź lekki olej opałowy o zawartości siarki do 0,3 %.

2. Poza paliwami, określonymi w ust. 1 niniejszego paragrafu, zaleca się również stosowanie innych odnawialnych źródeł energii cieplnej.

Rozdział 12

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 33.    Dopuszcza się tymczasowe użytkowanie budynku gospodarczego, przeznaczonego w planie miejscowym do wyburzenia, dla potrzeb funkcji magazynowej bądź usługowej.

Rozdział 13

Stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości.

§ 34. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4

ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, póz. 717 z późn. zm.) w wysokości 30 %.

Dział III

Ustalenia szczegółowe

Rozdział 14

Zasady realizacji przeznaczenia ustalone w planie miejscowym dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 35. Dla terenu obejmującego część działki ewidencyjnej nr 417/2 budynku poszkolnego nr 21 oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem literowym U (M W); ustala się następujące przeznaczenie i zasady jego realizacji:

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe: zabudowa usługowa;

2) alternatywne: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

3) realizację przeznaczenia podstawowego lub alternatywnego dopuszcza się w obrębie całości budynku poszkolnego nr 21 lub jego części;

4) w obrębie terenu U(MW) zakazuje się lokalizacji nowych obiektów budowlanych o funkcji usługowej bądź mieszkaniowej;

5) nakazuje się zachować bez zmian istniejący wskaźnik intensywności zabudowy.

2. Obsługa komunikacyjna terenu:

1) od ul. B. Chrobrego - ulicy klasy zbiorczej KD-Z, na zasadach zgodnych ze stanem istniejącym;

2) od projektowanego ciągu pieszo - jezdnego KX, którego odcinek stanowi wydzielony geodezyjnie istniejący dojazd gospodarczy o nr ewidencyjnym nr 417/3.

3. Obowiązują zasady ochrony wartości kulturowych budynku poszkolnego nr 21, ujętego w ewidencji zabytków, określone w § 14 rozdziału 5 działu l niniejszej uchwały.

4. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w wymiarze 50 %.

5. Nakazuje się zachować w pełni i chronić istniejące egzemplarze drzew.

6. Dla potrzeb podstawowego lub alternatywnego przeznaczenia terenu nakazuje się uwzględnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych; w ilości odpowiadającej wskaźnikom normatywnym.

7. Dopuszcza się przeznaczenie części miejsc postojowych, określonych w ust. 6 niniejszego paragrafu, pod budowę garaży, pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy określonej na rysunku planu miejscowego.

§ 36. Dla terenu obejmującego działkę ewidencyjną nr 417/1 i część działki ewidencyjnej nr 417/2, oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem literowym MN; ustala się następujące przeznaczenie i zasady jego realizacji:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Ustala się realizację przeznaczenia podstawowego w formie zabudowy wolnostojącej, której orientacyjne usytuowanie określa rysunek planu miejscowego.

3. Orientacyjny podział terenu MN na dwie działki budowlane określa rysunek planu miejscowego.

4. Do czasu realizacji podstawowego przeznaczenia terenu dopuszcza się we wschodniej części terenu czasowe użytkowanie istniejącego przeznaczonego do wyburzenia budynku gospodarczego na cele określone w § 33 rozdziału 12 działu l niniejszej uchwały.

5. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w wymiarze ca 0,3.

6. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w wymiarze 60 %.

7. Nakazuje się zachować w pełni i chronić istniejące egzemplarze drzew.

8. Obsługa komunikacyjna terenu od projektowanego ciągu pieszo - jezdnego KX, którego odcinek stanowi wydzielony geodezyjnie istniejący dojazd gospodarczy o nr ewidencyjnym 417/3.

9. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązuje linia zabudowy ustalona na rysunku planu miejscowego.

10. Ustala się wysokość zabudowy jednorodzinnych budynków mieszkalnych w wymiarze 2 kondygnacji nadziemnych; wraz z poddaszem użytkowym i strychem tj. ca 10,0 m licząc od powierzchni terenu do kalenicy.

11. Ustala się wysokość dobudowanych garaży i ewentualnych, wolnostojących budynków gospodarczych w wymiarze 1 kondygnacji nadziemnej tj. ca 5,0 m liczone od powierzchni terenu do kalenicy.

12. Jednorodzinne budynki mieszkalne nakazuje się realizować z dachami stromymi, wielospadowymi, o symetrycznym kącie nachylenia; zalecane nachylenie połaci dachowych ca 40 -45%.

13. Ustala się kierunek głównej kalenicy dachu równoległy do linii rozgraniczającej ciąg pieszo -jezdny KX, z formą dachu nawiązującą do dachu budynku poszkolnego nr 21.

14. Zaleca się wprowadzenie analogicznych dachów, jakie określono w ust. 12 i ust. 13 niniejszego paragrafu, również dla ewentualnych budynków gospodarczych.

15. Dopuszcza się realizację dobudowanych garaży z dachami płaskimi.

16. Dachy jednorodzinnych budynków mieszkalnych i budynków gospodarczych nakazuje się pokryć dachówką ceramiczną lub innym materiałem ognioodpornym o cechach odpowiadających dachówce, w naturalnym ceglastym kolorze.

§ 37. Dla terenu obejmującego działkę ewidencyjną nr 417/3 i część działki ewidencyjnej nr 417/2, oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem literowym KX; ustala się następujące przeznaczenie i zasady jego realizacji:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: ciąg pieszo -jezdny, wraz z placem manewrowym.

2. Szerokość ciągu pieszo - jezdnego w liniach rozgraniczających 5,0 m, wymiary placu manewrowego minimum 12,5m x 12,5 m.

3. Nakazuje się zachować w pełni i chronić istniejące egzemplarze drzew.

Dział IV

Ustalenia końcowe.

§ 38. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Piława Górna.

§ 39. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego