Uchwała nr 251/XLVIII/2006

Rady Miejskiej w Piławie Górnej

z dnia 26 kwietnia 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Bolesława Chrobrego w Piławie Górnej

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy - Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z późno zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami "studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piławy Górnej", uchwalonym uchwałą nr 239/98 Rady Miejskiej w Piławie Górnej z dnia 16 czerwca 1998 r. oraz w związku z uchwałą nr 218/XXXIX/2005 Rady Miejskiej w Piławie Górnej z dnia 30 sierpnia 2005 r. o przystąpieniu do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piława Górna, w części dotyczącej terenu w granicach działek rolnych o nr: 751, 752 obręb Kopanica, przy ul. Bolesława Chrobrego.

Rada Miejska w Piławie Górnej uchwala, co następuje:

Dział I

Przepisy ogólne

Rozdział 1

Ustalenia formalno - prawne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Bolesława Chrobrego w Piławie Górnej, zwany w dalszej części niniejszej uchwały planem miejscowym.

§ 2. Plan miejscowy, określony w § 1 niniejszej uchwały, obejmuje w swych granicach działki rolne: nr 751 i nr 752 AM.9 obręb Kopanica, o łącznej powierzchni ca 2,39 ha.

§ 3.1. Plan miejscowy składa się z:

1)       tekstu planu miejscowego, który jest zawarty w treści niniejszej uchwały

2)       rysunku planu miejscowego, sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, który jako integralna część planu miejscowego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

2. Załącznikami do uchwały są ponadto:

1)     rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Piławie Górnej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,

2)       rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Piławie Górnej o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 4.1. Plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego, który dla terenu zawartego w jego granicach ustala przeznaczenie terenu oraz zasady jego zabudowy i zagospodarowania.

2. Obowiązują ustalenia planu miejscowego zawarte w:

1)     tekście planu miejscowego,

2)     rysunku planu miejscowego, w zakresie dotyczącym:

a)        granic terenu objętego planem miejscowym,

b)        ściśle określonych linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub

różnych zasadach zagospodarowania,

c)     obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy,

d)    zasad obsługi komunikacyjnej terenu,

e)     wprowadzonych oznaczeń symbolami literowymi poszczególnych terenów, dla których w tekście i rysunku planu miejscowego ustala się określone przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania.

3. Pozostałe oznaczenia zawarte w rysunku planu miejscowego, nie wymienione w pkt 2 ust. 2 niniejszego paragrafu, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu miejscowego i pełnią jedynie funkcję informacyjną bądź postulatywną.

§ 5. 1. Określenia i nazwy użyte-W planie miejscowym oznaczają odpowiednio:

1)      plan miejscowy - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Bolesława Chrobrego w Piławie Górnej,

2)      uchwała - niniejsza uchwała Rady Miejskiej w Piławie Górnej,

3)      rysunek planu miejscowego - rysunek planu miejscowego, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,

4)      przepisy odrębne - aktualne w momencie realizacji planu miejscowego ustawy wraz z rozporządzeniami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

5)      przeznaczenie podstawowe - rodzaj przeznaczenia terenu, który winien przeważać na danym terenie, wyznaczonym w rysunku planu miejscowego .ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, oznaczone stosownym symbolem literowym,

6)      przeznaczenie uzupełniające - rodzaj przeznaczenia terenu lnpe niż podstawowe,' które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, lecz nie występuje samodzielnie na danym terenie, oznaczone stosownym symbolem literowym, podanym po przeznaczeniu podstawowym w nawiasie,

7)      przeznaczenie dopuszczalne - rodzaj przeznaczenia terenu, które może stanowić alternatywę dla podstawowego przeznaczenia terenu, oznaczone stosownym symbolem literowym, oddzielone od symbolu przeznaczenia podstawowego kreską ukośną,

8)      przestrzeń publiczna - tereny w obrębie linii rozgraniczających układ komunikacji miejskiej,

9)      teren - teren o określonym w planie miejscowym przeznaczeniu, zawarty w obrębie ściśle określonych lub orientacyjnych liniach rozgraniczających, oznaczony w rysunku planu miejscowego stosownym symbolem literowym, w obrębie którego obowiązują przypisane mu w tekście ustalenia,

10)   obowiązująca linia zabudowy - linia regulacyjna. wskazująca wymaganą jednakową odległość usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do krawędzi jezdni ulicy lub drogi, którą projektowany budynek mieszkalny lub inne obiekty budowlane nie mogą przekroczyć licem zasadniczej swej bryły,

11)   nieprzekraczalna linia zabudowy - linia regulacyjna. określająca najmniejszą, dopuszczalną planem miejscowym odległość w stosunku do krawędzi jezdni ulicy lub drogi, którą projektowany budynek mieszkalny lub inne obiekty budowlane nie mogą przekroczyć licem zasadniczej swej bryły,

12)   powierzchnia biologicznie czynna - grunt rodzimy pokryty roślinnością, zawarty w , granicach wyznaczonych działek budowlanych,

13)   wbudowane usługi komercyjne, działalność usługowa podmiotów gospodarczych, prowadzona w lokalu użytkowym wydzielonym jako odrębne pomieszczenie budynku mieszkalnego,

14)  lokal użytkowy - jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone w budynku mieszkalnym stałymi przegrodami budowlanymi, nie będące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym i pomieszczeniem gospodarczym,

2. Określenia niezdefiniowane w ust. 1 niniejszego paragrafu a użyte w planie miejscowym, należy rozumieć zgodnie z:

1)     ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

2)     ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,

3)     rozporządzeniami wykonawczymi, wydanymi na podstawie ustaw wymienionych w pkt 1 i pkt 2 niniejszego ustępu .

Rozdział 2

Rodzaje przeznaczenie terenu.

§ 6. Dla terenów wyznaczonych w granicach planu miejscowego wprowadza się następujące symbole literowe, oznaczające rodzaj przeznaczenia podstawowego, uzupełniającego lub dopuszczalnego:

MN             teren zabudowy mieszkaniowej

U              jednorodzinnej, wbudowane usługi komercyjne,

R               teren rolniczy,

WS KD-Z     teren powierzchniowych wód płynących droga klasy zbiorczej w pasie linii rozgraniczających

Rozdział 3

Warunki realizacji przeznaczenia określonego dla poszczególnych terenów wyodrębnionych w granicach planu miejscowego.

§ 7. Dla terenu istniejącego użytku rolnego (gruntu ornego), o powierzchni ca 0,47 ha, oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem MN(U), ustala się następujące przeznaczenie i warunki zabudowy:

1)     l) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna-bliźniacza. przeznaczenie uzupełniające: wbudowane usługi komercyjne,

2)     w miejsce zabudowy bliźniaczej dopuszcza się realizację na wydzielonych działkach budowlanych dwóch budynków jednorodzinnych wolnostojących, o mniejszej powierzchni zabudowy niż określono orientacyjnie w rysunku planu miejscowego,

3)     w każdym budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się możliwość wyodrębnienia wbudowanego lokalu użytkowego, z przeznaczeniem na prowadzenie komercyjnej działalności usługowej, która nie będzie miała znaczącego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi,

4)     powierzchnia ewentualnego lokalu użytkowego nie może przekraczać 30 % powierzchni , . całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

5)     obsługa komunikacyjna terenu od ul. Bolesława Chrobrego (odcinek drogi powiatowej nr 3004 D, na zasadach określonych w rysunku planu miejscowego,

6)     zaleca się przyjąć warunki zabudowy i zagospodarowania dwóch wydzielonych działek budowlanych, zgodnie z propozycją zawartą z rysunku planu miejscowego. określoną liniami orientacyjnymi,

7)     garaże nakazuje się realizować jako pomieszczenia dobudowane do budynków mieszkalnych,

8)     nie zaleca się realizacji w obrębie wydzielonych działek budowlanych innych obiektów budowlanych poza budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.

§ 8. Dla terenu istniejącego użytku rolnego (gruntu ornego), o powierzchni ca 0,19 ha, oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem R/MN, ustała się następujące przeznaczenie i warunki zagospodarowania i zabudowy:

1)     przeznaczenie podstawowe: teren rolniczy,

2)     przeznaczenie dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca,

3)     obsługa komunikacyjna terenu od ul. Ligockiej,

4)     w przypadku przeznaczenia terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy wydzielić z terenu odrębny dojazd gospodarczy od ul. Ligockiej do terenów rolniczych, oznaczonych w rysunku planu miejscowego symbolem R.

§ 9. Dla terenu istniejącego użytku rolnego (gruntu omego), o powierzchni ca 1,70 ha, oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem R, ustala się następujące przeznaczenie i warunki zagospodarowania:

1)     l) przeznaczenie podstawowe: teren rolniczy,

2)     obsługa komunikacyjna terenu od ul. Ligockiej.

§ 10. Dla terenu istniejącego, otwartego rowu odwadniającego, o powierzchni ca 0,03 ha, oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem WS, ustala się następujące przeznaczenie:

1)     przeznaczenie podstawowe: powierzchniowe wody płynące.

Dział II

Ustalenia obowiązujące dla całego terenu w granicach planu miejscowego.

Rozdział 1

Tereny podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych oraz szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach planu miejscowego.

§ 11. Z uwagi na położenie całości terenu w zasięgu strefy "C" ochrony uzdrowiska Przerzeczyn Zdrój, nakazuje się respektować w pełni zasady ochrony i gospodarowania określone w statucie uzdrowiska oraz przepisach odrębnych.

§ 12. W obrębie wyodrębnionych terenów zawartych w granicach planu miejscowego zakazuje się realizacji:

1)     zabudowy lub trwałego zagospodarowania o innym przeznaczeniu niż określono dla nich w planie miejscowym,

2)     obiektów i urządzeń mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi, wymagających sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko.

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 13. 1. Nakazuje się respektowanie wymogów ochrony ładu przestrzennego i zasad jego kształtowania, zgodnie z warunkami i ustaleniami określonymi w planie miejscowym.

2. Ochrona ładu przestrzennego i jego prawidłowe kształtowanie winno być realizowane poprzez:

1)     zabudowę i zagospodarowanie terenu zgodnie z przeznaczeniem i na warunkach określonych w planie miejscowym, co gwarantuje zrównoważony rozwój przestrzenny miasta,

2)     pełne respektowanie ustalonych w planie miejscowym wymogów w zakresie ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego,

3)     pełne respektowanie ustalonych w planie miejscowym zasad obsługi komunikacyjnej terenu a także wyposażenie projektowanej zabudowy w obiekty i urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 14. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się w sposób następujący obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy w obrębie wydzielonych działek budowlanych:

1)     nakazuje się respektować w pełni obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy ustalone w rysunku planu miejscowego,

2)     nakazuje się, by maksymalna powierzchnia zabudowy, wraz z utwardzoną powierzchnią dojazdów i dojść, nie przekraczała 50 % powierzchni każdej z wydzielonych działek budowlanych,

3)     nakazuje się, by minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie była mniejsza niż 40 % powierzchni wydzielonych działek budowlanych,

4)     ustala się wysokość projektowanej zabudowy w wymiarze 2 kondygnacji nadziemnych, licząc wraz z poddaszem użytkowym,

5)     nakazuje się realizację dachów stromych, dwu - lub wielospadowych, przy respektowaniu następujących zasad:

a.        kierunek głównej kalenicy dachu równoległy do osi ulicy,

b.        symetryczny kąt nachylenia połaci dachowych o wartości 35° - 42°,

c.        pokrycie połaci dachowych dachówką ceramiczną lub innym materiałem ognioodpornym o cechach odpowiadających dachówce.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego.

§ 15. W zakresie ochrony czystości wód podziemnych:

1)     nakazuje się w pełni respektować zasady uregulowań gospodarki wodno - ściekowej i gospodarki odpadami komunalnymi, określone w § 24, 27, 28 i 29 rozdziału 6 działu II niniejszej uchwały,

2)     powierzchnie parkingów samochodowych, placów manewrowych i dojazdów nakazuje się utwardzić nieprzepuszczalną nawierzchnią, eliminując w ten sposób zagrożenie przenikania w głąb zanieczyszczeń w postaci wycieków paliwa, oleju lub smaru.

§ 16. W zakresie ochrony czystości wód powierzchniowych:

1)     nakazuje się w pełni respektować zasady uregulowań gospodarki wodno - ściekowej i gospodarki odpadami komunalnymi określone w § 24, 27, 28 i 29 rozdziału 6 działu II niniejszej uchwały,

2)     nakazuje się udrożnić i zapewnić stałą konserwację otwartego rowu odwadniającego, płynącego w granicach planu miejscowego, oznaczonego symbolem literowym WS,

3)     nakazuje się chronić przed zanieczyszczeniem wody otwartego rowu odwadniającego, płynącego w granicach planu miejscowego, oznaczonego symbolem literowym WS a także otwartego rowu przydrożnego w ciągu ul. Bolesława Chrobrego (odcinek drogi powiatowej nr 3004 D),

4)     zaleca się w obrębie pasa terenów rolniczych, o szerokości 20 m, położonych wzdłuż otwartego rowu odwadniającego, oznaczonego symbolem literowym WS nie stosować nawozów naturalnych a nawozy mineralne rozsiewać ręcznie.

§ 17. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1)     nakazuje się w pełni respektować zasady uregulowań gospodarki cieplnej, określone w § 30 i 31 rozdziału 6 działu II niniejszej uchwały,

2)     zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie może spowodować przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu zewnętrznego, określonego w przepisach odrębnych a mierzonego na granicach wyznaczonych działek budowlanych,

§ 18. W zakresie ochrony powierzchni ziemi nakazuje się:

1)     prace niwelacyjne związane z realizacją obiektów budowlanych i zagospodarowaniem terenu ograniczyć do niezbędnego minimum, dążąc do zachowania naturalnego ukształtowania powierzchni ziemi,

2)     zachowanie bez zmiany naturalnego ukształtowania powierzchni ziemi w obrębie terenu rolniczego oraz biologicznie czynnych powierzchni działek budowlanych,

3)     w pełni respektować zasady uregulowań gospodarki odpadami komunalnymi, określone w § 29 rozdziału 6 działu II niniejszej uchwały,

4)     z terenów projektowanej zabudowy i trwałego zagospodarowania zdjąć wierzchnią próchniczą warstwę gruntu i stosownie ją wykorzystać na właściwym miejscu.

§ 19. W zakresie ochrony przyrody:

1)     zakazuje się wprowadzania do miejscowego środowiska przyrodniczego obcych mu gatunków roślin, zwierząt lub grzybów a także ich form rozwojowych, •

2)     zaleca się nowe nasadzenia zieleni ozdobnej, rekreacyjnej i izolacyjnej dokonywać w oparciu o wybór gatunków rodzimych, powszechnie obecnych w miejscowym środowisku.

3)     zaleca się dokonanie nasadzeń pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż ul. Bolesława Chrobrego (odcinek drogi powiatowej nr 3004 D), po jej południowej stronie, na zewnątrz jej linii rozgraniczającej.

§ 20. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

1)     l) nakazuje się projektowaną zabudowę harmonijnie wkomponować w krajobraz naturalny,

2)     zaleca się dostosować architekturę projektowanej zabudowy do przeważającego w mieście stylu jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego.

Rozdział 5

Ustalenia w zakresie komunikacji kołowej.

§ 21.1. Terenem przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej jest droga powiatowa nr ……, relacji Piława Górna - droga krajowa nr 8 - Przerzeczyn Zdrój ­Ciepłowody, sklasyfikowana jako droga zbiorcza, biegnąca w ciągu ul. Bolesława Chrobrego, oznaczona w rysunku planu miejscowego symbolem KD-Z,

2. W obrębie pasa linii rozgraniczających wyżej wymienionej drogi zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, urządzeń oraz reklam niezwiązanych z obsługą ruchu samochodowego.

§ 22. Dla drogi zbiorczej KD-Z, określonej w ust. 1 § 21 niniejszej uchwały, ustala się następujące parametry techniczne oraz zasady obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem miejscowym:

1)     droga jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu, szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m,

2)     ustala się, że droga zbiorcza zapewni obsługę komunikacyjną dla terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem MN(U), nie zaleca się natomiast organizacji od drogi zbiorczej obsługi komunikacyjnej terenów rolniczych, oznaczonych w rysunkach planu miejscowego symbolem R,

3)     dla projektowanej zabudowy obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, określona w rysunku planu miejscowego,w celu organizacji obsługi komunikacyjnej z drogi zbiorczej projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN(U) nakazuje się, by właściciel terenu w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę drogi, dokonał odcinkowego poszerzenia jezdni drogi oraz korekty trasy przydrożnego rowu odwadniającego, w sposób wskazany w rysunku planu miejscowego.

Rozdział 6

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 23. 1. Jako elementy infrastruktury technicznej terenu uznaje się istniejące i projektowane obiekty, urządzenia techniczne, sieci nadziemne i podziemne wraz z urządzeniami towarzyszącymi, które będą służyć zaopatrzeniu projektowanej zabudowy w energię elektryczną, wodę przeznaczoną do spożycia, przyłącza teletechniczne, zapewnią odbiór ścieków bytowych i opadowych oraz odpadów komunalnych.

2. Istniejące i projektowane elementy infrastruktury technicznej mogą podlegać wymianie, rozbiórce i przebudowie, pod warunkiem utrzymania bez ~mian ich przeznaczenia podstawowego.

3. Dopuszcza się zmianę standardów technicznych bądź technologii elementów infrastruktury technicznej pod warunkiem, że zmiany te nie spowodują znaczących oddziaływań na środowisko i zdrowie ludzi.

4. Ustala się zasadę sytuowania nowych sieci uzbrojenia technicznego w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic -zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez ich zarządcę.

5. Do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego nakazuje się zapewnić możliwość swobodnego dostępu dla ich właścicieli, w celu nadzoru technicznego, remontu czy przebudowy.

§ 24. 1. Zaleca się zaopatrzenie projektowanej zabudowy w wodę przeznaczoną do spożycia z komunalnej sieci wodociągowej, co skutkuje koniecznością rozbudowy istniejącej, komunalnej sieci wodociągowej.

2. Dopuszcza się również przyjęcie rozwiązania alternatywnego·tj. budowy własnego. ujęcia wody w obrębie wyznaczonych działek budowlanych .. ,

§ 25. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia projektowanej zabudowy w energię elektryczną przy udziale istniejących obiektów i urządzeń sieci elektroenergetycznej, usytuowanych w ciągu ul. Ligockiej i zachodniego odcinka ul. Bolesława Chrobrego.

2. Projektowane odcinki sieci n.n. zaleca się realizować jako kablowe, doziemne.

§ 26. I. Należy utrzymać bez zmian istniejący odcinek napowietrznej linii teletechnicznej, przebiegający przez tereny rolnicze, zawarte w granicach planu miejscowego.

2. W stosunku do ustaleń zawartych w ust. l niniejszego paragrafu dopuszcza się rozwiązanie alternatywne tj.: przełożenie na koszt właściciela terenu trasy linii teletechnicznej i poprowadzenie jej w obrębie linii rozgraniczających ul. Ligockiej, jako linii kablowej, doziemnej.

3. Ustala się zasadę wyposażenia projektowanej zabudowy w przyłącza teletechniczne przy udziale linii teletechnicznej, określonej w ust. l bądź ust. 2 niniejszego paragrafu.

§ 27. 1. Do czasu realizacji w ciągu ul. Bolesława Chrobrego miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej nakazuje się budowę dla potrzeb projektowanej zabudowy własnej, przydomowej oczyszczalni ścieków.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych, systematycznie opróżnianych przez specjalistyczne służby.

3. Zakazuje się odprowadzania ścieków bytowych bezpośrednio do wód powierzchniowych, podziemnych lub gruntu.

§ 28. 1. Ustala się zasadę odprowadzania ścieków opadowych z dachów budynków a także utwardzonych powierzchni: parkingów, placów, dojazdów i dojść pieszych do przydrożnego rowu odwadniającego, biegnącego wzdłuż odcinka drogi powiatowej nr 3004 D (ul. Bolesława Chrobrego), zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

2. Zanieczyszczone ścieki opadowe z utwardzonych powierzchni: parkingów samochodowych, placów, dojazdów nakazuje się uprzednio doprowadzić do parametrów zwykłych ścieków opadowych poprzez realizację wymaganych przepisami odrębnymi urządzeń oczyszczających.

§ 29. 1. Na terenach projektowanej zabudowy odpady komunalne nakazuje się gromadzić w odrębnych pojemnikach i kontenerach, stwarzając warunki do segregacji surowców wtórnych na miejscu.

2.     Nakazuje się respektowanie zasady systematycznego opróżniania z odpadów komunalnych pojemników i kontenerów przez specjalistyczne służby, z wywozem na najbliższe składowisko.

§ 30. Ciepło dla celów bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o energię elektryczną bądź gaz bezprzewodowy.

§ 31. 1. Ciepło dla celów grzewczych nakazuje się uzyskiwać wyłącznie w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, gaz bezprzewodowy bądź lekki olej opałowy, o zawartości siarki do 0,3 %, dopuszcza się również stosowanie innych odnawialnych źródeł energii cieplnej.

2. Wyjątkowo dopuszcza się możliwość zastosowania wysokosprawnych atestowanych kotłowni na opał stały, których technologia zapewnia zachowanie dopuszczalnych standardów emisyjnych, określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 7

Zasady oraz warunki scalania i podziału nieruchomości.

§ 32. 1. W projekcie podziału nieruchomości nakazuje się utrzymywać ustalone w rysunku planu miejscowego linie rozgraniczające dla odcinka drogi powiatowej nr 3004 D (ul. Bolesława Chrobrego) a także ściśle określone linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Zaleca się respektować określone w rysunku planu miejscowego zasady wewnętrznego podziału na działki budowlane terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na MN(U).

3. Dopuszcza się wtórny podział nieruchomości, dokonany zgodnie z przepisami odrębnymi, pod warunkami pełnego respektowania ustaleń planu miejscowego w zakresie zasad kształtowania zabudowy, usytuowania wjazdów, obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy.

4. Zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez zapewnionej bezpośredniej obsługi z istniejącego układu komunikacyjnego.

Rozdział 8

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu.

§ 33. 1. Tereny rolnicze, przeznaczone w planie miejscowym do nowego przeznaczenia, do czasu realizacji jego ustaleń, mogą być użytkowane bez zmian w sposób dotychczasowy.

2. Zakazuje się realizacji obiektów tymczasowych na terenach rolniczych, które me są przeznaczone do zabudowy w planie miejscowym.

Rozdział 9

Stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości.

§ 34. l. Konsekwencją ustalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości terenu projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, bliźniaczej oznaczonej w rysunku planu miejscowego symbolem MN(U) oraz terenu oznaczonego symbolem R/MN w przypadku realizacji w jego obrębie przeznaczenia dopuszczalnego tj. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej .

2. Dla terenów określonych w ust. l niniejszego paragrafu ustala się stawkę procentowego wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

3. Jednorazowa opłata naliczona w stosunku procentowym określonym w pkt 2 niniejszego paragrafu, jako dochód własny Gminy Piława Górna, będzie pobrana od właścicieli nieruchomości przez Burmistrza Miasta, w przypadku zbycia nieruchomości.

Rozdział 10

Ustalenia końcowe.

§ 35. l. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Piława Górna.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniki Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.