UCHWAŁA NR XI/75/2007RADY GMINY W OSIEKU JASIELSKIMz dnia 9 października 2007r.w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania przestrzennego ,,FARMA WIATROWA'' w gminie Osiek Jasielski, w miejscowościach: Osiek Jasielski, Zawadka Osiecka, Czekaj

11 października 2007

UCHWAŁA NR XI/75/2007

RADY GMINY W OSIEKU JASIELSKIM

z dnia 9 października 2007r.

w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu

Zagospodarowania Przestrzennego „FARMA WIATROWA” w gminie Osiek Jasielski, w miejscowościach: Osiek Jasielski, Zawadka Osiecka, Czekaj, Samoklęski, Pielgrzymka

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 14, 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy w Osieku Jasielskim

uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
Ustalenia ogólne

§1

1. Po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Osiek Jasielski uchwalonym Uchwałą Nr X/74/99 Rady Gminy w Osieku Jasielskim z dnia 1 grudnia 1999r. wraz z późniejszymi zmianami uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego „FARMA WIATROWA” – w gminie Osiek Jasielski, w miejscowościach: Osiek Jasielski, Zawadka Osiecka, Czekaj, Samoklęski, Pielgrzymka, zwany dalej planem.

2. Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni: 806,46ha położony w środkowo-zachodniej części gminy Osiek Jasielski w miejscowościach: Osiek Jasielski, Zawadka Osiecka, Czekaj, Samoklęski, Pielgrzymka poza terenami zainwestowania.

4. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest załącznik nr 1 - stanowiący integralną część planu - rysunek planu w skali 1:2000.

5. Tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oznaczone są na rysunku planu symbolami literowymi odpowiadającymi ich funkcji ustanowionej przepisami uchwały.

6. Oznaczenia graficzne na rysunku planu w postaci granicy obszaru objętego planem, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalnej linii zabudowy, obszaru ochrony konserwatorskiej oraz symboli literowych są obowiązującymi ustaleniami planu.

7. Przedmiotem ustaleń planu są następujące przeznaczenia terenów:

1) teren zabudowy zagrodowej – oznaczone na rysunku planu symbolem RM;

2) tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej – lokalizacji elektrowni wiatrowych - oznaczone na rysunku planu symbolem PW i PW1;

3) tereny komunikacji – oznaczone na rysunku planu symbolami: KD-G, KD-Z, KD-L, KDW;

4) tereny lasów – oznaczone na rysunku planu symbolem ZL,

5) tereny zalesień – oznaczone na rysunku planu symbolem ZLD;

6) tereny zieleni korytarzy ekologicznych wzdłuż cieków wodnych – oznaczone na rysunku planu symbolem ZI;

7) tereny wód powierzchniowych śródlądowych – oznaczone na rysunku planu symbolem WS;

8) tereny rolnicze – oznaczone na rysunku planu symbolami: R.

ROZDZIAŁ II
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze objętym planem

§2

1. Przy realizacji inwestycji na obszarze planu uwzględniać:

1) wyniki badań geotechnicznych w zakresie nośności gruntu, i poziomu wód gruntowych;

2) warunki wynikające z przebiegu ciągów sieci infrastruktury technicznej między innymi z przebiegu linii średnich napięć, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz normami.

2. Główne ciągi sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, niezbędne do obsługi istniejącej i projektowanej zabudowy oraz budowli prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, w przypadku braku możliwości takiej realizacji inwestycji, dopuszcza się przebieg sieci i lokalizację urządzeń w terenach wyznaczonych w planie pod inne zainwestowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Lokalne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się na obszarze planu w przypadkach nie kolidujących z ustaleniami planu i obowiązującymi przepisami odrębnymi.

4. W planie wyznaczono obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią - granice zalewów o prawdopodobieństwie przewyższenia – Q1% ( na podstawie opracowania Dyrektora RZGW w Krakowie pt. „Studium określające granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów nieobwałowanych w zlewni Wisłoki” ). Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują wszystkie zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów szczególnych w zakresie ochrony przed powodzią.

§3

Zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska,

przyrody i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego,

zabytków i dóbr kultury współczesnej

1. Zakazuje się zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu, poza wielkościami dopuszczalnymi przepisami odrębnymi.

2. Dla cieków (potoków i rowów melioracyjnych) wprowadza się zakaz zabudowy po obydwu stronach cieku w odległości minimum 10,0m -15,0m.

3. Ochrona przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Ustala się ochronę konserwatorską terenów o udokumentowanych wartościach kulturowych tj. obszarów ochrony archeologicznej.

5. Zagospodarowanie obszaru planu oznaczonego symbolem PW w obrębie występowania stanowiska archeologicznego (zgodnie z oznaczeniem na rysunkiem planu), podlega zakazom i nakazom wynikającym z przepisów odrębnych z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej.

ROZDZIAŁ III
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania poszczególnych terenów planu

§4

1. Wyznacza się teren istniejącej zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM.

1) Na terenie, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów handlu, usług i działalności gospodarczej, jako lokale wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkalnych, przy czym ich powierzchnia nie powinna przekraczać 30% powierzchni użytkowej budynku;

b) zieleni oraz obiektów małej architektury;

c) dojść, dojazdów oraz miejsc postojowych – dwóch z uwzględnieniem miejsca w garażu.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej i urządzania terenów:

1) obsługa komunikacyjna: bezpośrednio z istniejącej drogi publicznej, zbiorczej (KD-Z) z istniejącym zjazdem;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków usytuowanych w pierwszej linii zabudowy: od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi zbiorczej (KD-Z) – 15,0m.

3) obowiązek wyznaczania miejsc postojowych dla handlu, usług i innej działalności dopuszczonej planem, a także dla zabudowy z funkcją agroturystyczną - minimalna liczba stanowisk postojowych 4 z uwzględnieniem miejsca w garażu.

3. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) docelowo zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych, przeciwpożarowych i grzewczych z wodociągu zbiorczego, wiejskiego;

b) do czasu realizacji wodociągu publicznego, zaopatrzenie w wodę może odbywać się z istniejących ujęć i wodociągów lokalnych (w tym studni indywidualnych), zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) w zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

a) docelowo odprowadzenie ścieków do publicznej kanalizacji zbiorczej, zakończonej oczyszczalnią ścieków;

b) jeśli podłączenie do kanalizacji zbiorczej z przyczyn technicznych jest niemożliwe dopuszcza się: utylizację ścieków na własnych przydomowych oczyszczalniach biologicznych i po oczyszczeniu odprowadzenie przez drenaż rozsączający do ziemi, jeśli poziom wód gruntowych znajduje się co najmniej 1,5 m poniżej poziomu wprowadzania ścieków oraz gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych wykonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi na terenie własnej nieruchomości i wywóz zgromadzonych nieczystości do stacji zlewnych ścieków;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a) odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez infiltrację powierzchniową,
w granicach własnej działki;

b) obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego (parkingi, tereny usługowe, drogi utwardzone) w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich oczyszczanie przed wprowadzeniem do odbiornika;

4) w zakresie elektroenergetyki ustala się:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną odbywać się będzie w oparciu o:

- istniejącą sieć elektroenergetyczną – linie średnich (15kV) i niskich napięć;

- rozbudowywaną i modernizowaną istniejącą sieć wraz z urządzeniami elektroenergetycznymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło plan ustala zasadę zaopatrzenia z indywidualnych
i lokalnych źródeł na bazie rozwiązań pozwalających minimalizować „niską emisję” zanieczyszczeń do powietrza (np. poprzez preferowanie wysokosprawnych, zautomatyzowanych źródeł ciepła, w kotłowniach lokalnych oraz indywidualnych systemach grzewczych);

6) w zakresie zaopatrzenia w sieci teletechniczne ustala się:

a) budowę głównej sieci w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi w uzgodnieniu z administratorem sieci;

b) obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez administratora sieci;

7) w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

a) gospodarka odpadami komunalnymi zgodnie zasadami przyjętymi na terenie gminy;

b) gospodarka odpadami powstałymi w wyniku działalności gospodarczej winna być prowadzona zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych.

4. Standardy kształtowania zabudowy:

1) Ustala się maksymalną wysokość (najwyższej kalenicy lub szczytu dachu) budynków mieszkalnych i usługowych – nie więcej niż 12,0m, budynków gospodarczych, garaży, budynków inwentarskich, składowych – nie więcej niż 7,0m.

2) Dopuszcza się podpiwniczenie budynków, za wyjątkiem budynków położonych na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych, oraz w przypadku, gdy warunki geologiczne terenu nie dopuszczają takiej możliwości.

3) Obiekty realizować pod warunkiem, że udział terenów biologicznie czynnych w granicach działek przeznaczonych na cele mieszkaniowe nie będzie mniejszy niż 50% powierzchni działki lub nieruchomości.

5. Ustala się następujące zasady kształtowania nowowydzielanych działek budowlanych:

1) dla zabudowy zagrodowej minimalna, powierzchnia działki – 0,15ha, minimalna szerokość frontu działki – 18,0m;

6. Maksymalny poziom hałasu dla terenu RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej.

§5

1. Wyznacza się tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem PW, z przeznaczeniem pod lokalizacje elektrowni wiatrowych.

2.Ustala się następujące warunki zagospodarowania i obsługi komunikacyjnej terenów:

1) Obsługa komunikacyjna terenów z istniejących dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z wjazdem zrealizowanym na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

2) Dopuszcza się lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury dla obsługi turbin wiatrowych.

3) Zakazuje się lokalizacji budynków.

4) Maksymalna wysokość skrajnego punktu łopaty wirnika w pozycji pionowej do 130,0m.

5) Elektrownie wiatrowe będą stanowiły przeszkody lotnicze i z tego względu powinny być wyposażone w znaki przeszkodowe, zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie.

6) Dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych, służących budowie, montażowi i konserwacji turbin wiatrowych.

7) Nakazuje się pozostawienie minimum 80% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej.

8) Poszczególne tereny PW wydzielone liniami rozgraniczającymi należy zagospodarować każdy jako jedną działkę budowlaną.

3.Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez właściciela sieci.

§6

1. Wyznacza się tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem PW1, z przeznaczeniem pod istniejące elektrownie wiatrowe.

2.Warunki zagospodarowania i obsługi komunikacyjnej terenów:

1) Obsługa komunikacyjna terenów z istniejących dróg publicznych poprzez istniejące drogi wewnętrzne.

2) Dopuszcza się lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury dla obsługi turbin wiatrowych.

3) Zakazuje się lokalizacji budynków.

4) Maksymalna wysokość skrajnego punktu łopaty wirnika w pozycji pionowej do 50,0m.

5) Dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych, służących budowie, montażowi i konserwacji turbin wiatrowych.

6)Nakazuje się pozostawienie minimum 80% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej.

7) Poszczególne tereny PW1 wydzielone liniami rozgraniczającymi należy zagospodarować każdy jako jedną działkę budowlaną.

3.Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez właściciela sieci.

§7

1. Wyznacza się tereny komunikacji z przeznaczeniem dla istniejących i projektowanych dróg.

1) Ustala się ich następujące parametry techniczne i użytkowe:

a) KD-G – teren istniejącej drogi publicznej, głównej o szerokości w liniach rozgraniczających – 25,0m, szerokości jezdni minimum 7,0m;

b) KD-Z – teren istniejących dróg publicznych, zbiorczych o szerokości w liniach rozgraniczających – 20,0m, szerokości jezdni minimum 5,0m;

c) KD-L – teren istniejącej drogi publicznej, lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających – 15,0m, szerokości jezdni 5,0m;

d) KDW – teren istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych, utwardzonych o szerokości w liniach rozgraniczających – 10,0m, szerokości jezdni minimum 4,5m;

2. W liniach rozgraniczających w/w dróg:

1) dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi, przy zachowaniu bezpieczeństwa ruchu i obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych

b) realizację zjazdów publicznych i indywidualnych do terenów zainwestowania na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

c) nie wydzielanie jezdni i chodnika, z zastosowaniem jednolitej nawierzchni dla dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych;

d) wytyczanie ścieżek rowerowych w przypadku, gdy parametry drogi na to pozwalają i nie koliduje to z innymi ustaleniami planu;

2) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego;

b) odprowadzania wód opadowych z powierzchni utwardzonych narażonych na zanieczyszczenie do kanalizacji deszczowej lub odbiornika niezgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów odrębnych.

3) wprowadza się obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów komunikacji, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego, w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich podczyszczanie przed wprowadzeniem do odbiornika.

§8

1. Wyznacza się tereny użytkowane rolniczo oznaczone na rysunku planu symbolem R, bez prawa zabudowy.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; utrzymuje się istniejący maszt telefonii komórkowej;

2) budowę kładek pieszych lub mostów, spełniających wymogi przepisów szczególnych;

3) lokalizację dróg i dojazdów nieutwardzonych do pól i lasów oraz do urządzeń infrastruktury technicznej;

4) lokalizację urządzeń infrastruktury turystycznej w postaci: ścieżek i szlaków pieszych, rowerowych, konnych, deszczochronów, ambon widokowych, tras narciarstwa biegowego, oraz innych służących tej funkcji;

5) lokalizowanie stawów rybnych do hodowli ryb karpiowatych o produkcji do 4t/ha powierzchni użytkowej stawu i łososiowatych o produkcji do 1t/ha i poborze wody do 1l/s;

3.Na terenie określonym w ust.1 zakazuje się:

1) zalesiania użytków rolnych;

2) likwidowania zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

3) likwidowania naturalnych, małych zbiorników wodnych, ciągów drenażowych oraz obszarów wodno-błotnych.

§9

1. Wyznacza się tereny zalesień oznaczone na rysunku planu symbolem ZLD prowadzone zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Zakazuje się lokalizowania na terenie zalesień zabudowy, za wyjątkiem służących gospodarce leśnej.

3.Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury turystycznej w postaci: ścieżek i szlaków pieszych, rowerowych, deszczochronów, ambon widokowych oraz innych służących tej funkcji.

§10

1. Wyznacza się tereny lasów i użytków leśnych oznaczone na rysunku planu symbolem ZL.

2. Zakazuje się lokalizowania na terenie leśnym zabudowy, za wyjątkiem służących gospodarce leśnej.

3.Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury turystycznej w postaci: ścieżek i szlaków pieszych, rowerowych, deszczochronów, ambon widokowych oraz innych służących tej funkcji.

§11

1. Wyznacza się tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem ZI, z przeznaczeniem pod zieleń izolacyjną – korytarze ekologiczne istniejących potoków.

2. Zakazuje się lokalizowania na terenie zieleni budynków.

3. Dopuszcza się prowadzenie ścieżek pieszych, rowerowych, remonty istniejących dróg oraz budowę dróg gospodarczych nieutwardzonych, a także lokalizację urządzeń związanych z gospodarką wodną i zabezpieczeniem przeciwpowodziowym.

4.Dopuszcza się budowę kładek pieszych lub mostów, spełniających wymogi przepisów szczególnych.

5. W obszarach zagrożonych zalaniem należy utrzymywać teren w formie porostu łęgowego lub łąk i pastwisk.

7. Zakazuje się likwidacji zakrzaczeń i zadrzewień, oraz roślinności zbiorowisk łęgowych, jeżeli nie wynika to z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych.

§12

1. Wyznacza się teren wód powierzchniowych śródlądowych – istniejących cieków wodnych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS.

2. Dopuszcza się lokalizowanie kładek, mostków, spełniających wymogi przepisów szczególnych.

3.Zakazuje się wszelkich działań niszczących naturalne ukształtowanie brzegów, za wyjątkiem tych które związane są z ochroną przeciwpowodziową, przeciwosuwiskową lub związane są z budowa lub odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych.

ROZDZIAŁ IV
Ustalenia końcowe

§13

Do czasu podjęcia inwestycji projektowanych planem , tereny poszczególne pozostają w dotychczasowym użytkowaniu.

§14

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%

§15

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Osiek Jasielski.

§16

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.

««« powrót

Liczba odwiedzin: 144945

Realizacja: Ideo