Sońsk, dnia 27.11.2012 roku

IP.6730.114.2012

D  E  C  Y  Z  J  A  nr 114/2012

o lokalizacji inwestycji celu publicznego

Na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1, 2 i 4, art. 61 ust. 1-5, art. 63 ust. 1, 2 i 4, art. 64,
w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647) oraz  art. 104 i 107 ustawy z dn. 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071, z późniejszymi zmianami),

po rozpatrzeniu wniosku Gminy Sońsk ul. Ciechanowska 20, 06-430 Sonsk, nr 114.2011 z dnia 28.09.2012 r. dotyczącego ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji zabudowy usługowej, a w szczególności przebudowie konstrukcji dachu polegającej na zmianie kierunku spadku połaci z wymianą rynien budynku świetlicy wiejskiej na terenie działki oznaczonej numerem geodezyjnym 159/2 położonej w miejscowości Spądoszyn, gm. Sońsk,

po przeprowadzeniu analizy, o której mowa w § 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588),

oraz dokonaniu uzgodnień

- wynikających z art. 53 ust.4 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

• z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie, Inspektorat w Ciechanowie - jako organem właściwym w sprawach melioracji wodnych –postanowienie Nr z dnia – nie zajęte stanowisko w ustawowym terminie – uzgodnienie dokonane;
• ze Starostą Ciechanowskim – Wydział Środowiska i Rolnictwa, jako organem właściwym
  w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych – postanowienie Nr G.6124.502.2012 z dnia 08.11.2012 r. /data wpływu 12.11.2012 r./.

u s t a l a m

następujące warunki zabudowy:

1. I.             Rodzaj inwestycji: zabudowa usługowa, a w szczególności przebudowa konstrukcji dachu polegającej na zmianie kierunku spadku połaci z wymianą rynien budynku świetlicy wiejskiej na terenie działki oznaczonej numerem geodezyjnym 159/2 położonej
   w miejscowości Spądoszyn, gm. Sońsk,
2. II.          Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające
    z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:

a/ ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

-        linia zabudowy: istniejąca – bez zmian.

-        maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki – bez zmian.

-        szerokość elewacji frontowej budynku – bez zmian.

-        wysokość górnej krawędzi frontowej elewacji – bez zmian.

-        geometria dachu – jednospadowy o kącie pochylenia połaci w granicach 5-25⁰.

b/ ustalenia dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego
i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej –

-            teren inwestycji położony jest poza obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów
o ochronie przyrody. Inwestycja nie wpływa negatywnie na środowisko, należy zachować istniejące zadrzewienia oraz wprowadzić nowe zadrzewienia i zakrzaczenia.

-            teren inwestycji położony jest poza obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

c/ warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

-          zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej,

-          zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej linii elektroenergetycznej NN,

-          zaopatrzenie w gaz przewodowy – nie dotyczy,

-          odprowadzenie ścieków – do szczelnego zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego na działce

-          zaopatrzenie w ciepło – lokalne, wskazane jest stosowanie proekologicznych systemów ogrzewania,

-          odpady stałe – pojemnik szczelny

-        dostęp do drogi publicznej – do drogi gminnej.

d/ wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich

-           niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust.2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

-           wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją, ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 63 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

-           inwestycję należy sytuować i roboty prowadzić przy uwzględnieniu wymagań dotyczących ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich – w szczególności określonych w art. 5, ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane Prawo Budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623); odległość zabudowy od granic nieruchomości oraz istniejącej zabudowy powinna pozostawać w zgodności z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późniejszymi zmianami);

-            inwestycja nie może być uciążliwa dla otoczenia, nie może pogarszać warunków użytkowania nieruchomości sąsiednich (ograniczać: dostępu do drogi publicznej, parkowania, korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej, funkcje obiektu, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi);

-            uciążliwość inwestycji nie może wykraczać poza granice własnej działki oraz ograniczać inwestowania na działkach sąsiednich.

e/ - wymagania formalno-prawne

-           dokumentację budowlaną należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 120, poz. 1133 z dnia 10 lipca 2003 r.).

-           projekt zagospodarowania terenu należy opracować na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych w skali 1:500.

1. Linie rozgraniczające teren inwestycji: przedstawiono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000 stanowiącej integralną część decyzji.

Uzasadnienie

Inwestor wystąpił o wydanie decyzji o ustalenie warunków zabudowy dla przebudowy konstrukcji dachu polegającej na zmianie kierunku spadku połaci z wymianą rynien budynku świetlicy wiejskiej w zabudowie usługowej.

Działka określona we wniosku, oznaczona numerem geodezyjnym 159/2, położona w miejscowości Spądoszyn, gm. Sońsk, spełnia łącznie warunki stosownie do art. 61, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z tym, po rozpatrzeniu wniosku, sporządzeniu analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588 oraz po dokonaniu niezbędnych uzgodnień wynikających z art. 53 ust. 4, postanowiono jak w sentencji niniejszej decyzji.

Pouczenie

Zgodnie z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy wygasa, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.

Niniejsza decyzja nie upoważnia do rozpoczęcia robót budowlanych; pozwolenie na budowę należy uzyskać w Starostwie Powiatowym w Ciechanowie ul 17 stycznia 7 po opracowaniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623); warunkami technicznymi oraz wymogami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz.1133 z późniejszymi zmianami).

Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ciechanowie ul. Rzeczkowska 6, w terminie 14 dni od daty jej otrzymania, za pośrednictwem Wójta Gminy Sońsk (art. 129 § 1 i 2 Kodeks postępowania administracyjnego).

Otrzymują:

              1. Gmina Sońsk

                ul. Ciechanowska 20, 06-430 Sońsk;

              2. strony wg rozdzielnika;

              3. a/a.

            Projekt decyzji przygotował zgodnie z art. 60, ust. 4

               mgr inż. architekt Zbigniew Sokołowski,

              uprawnienia  urbanistyczne nr 516/88

                      czł. Okręgowej Izby Urbanistów nr WA - 292.