Sońsk, dnia 02.05.2011 roku
IP. 6730.31.2011
o ustaleniu warunków zabudowy
Na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1, 2 i 4, art. 61 ust. 1-5, art. 63 ust. 1, 2 i 4, art. 64, w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) oraz art. 104 i 107 ustawy z dn. 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071, z późniejszymi zmianami),
po rozpatrzeniu wniosku NORCO POLSKA sp. z .o.o., ul. Ciechanowska 30 A, 06-430 Sońsk, nr 31.2011 z dnia 24.02.2011 r. dotyczącego ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji zabudowy produkcyjnej, a w szczególności na zmianie pokrycia dachowego hali produkcyjnej, wykonaniu świetlików dachowych i połączeniu dachu z projektowaną budową wg decyzji o warunkach zabudowy nr 36/07 z dn. 28.040.2007 r, na działce oznaczonej numerem geodezyjnym 71/57 położonej w miejscowości Sońsk, gm. Sońsk,
po przeprowadzeniu analizy, o której mowa w § 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588),
oraz dokonaniu uzgodnień:
- wynikających z art. 53 ust.4 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
· z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie, Inspektorat w Ciechanowie - jako organem właściwym w sprawach melioracji wodnych –
postanowienie Nr nie zajęte stanowisko w ustawowym terminie – uzgodnienie dokonane,
· ze Starostą Ciechanowskim – Wydział Środowiska i Rolnictwa, jako organem właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych – postanowienie Nr G. 6124.145.2011 z dnia 06.04.2011 r. /data wpływu 12.04.2011 r./.
u s t a l a m
następujące warunki zabudowy:
I. Rodzaj inwestycji: zabudowa produkcyjna, a w szczególności zmiana pokrycia dachowego hali produkcyjnej, wykonanie świetlików dachowych i połączenie dachu z projektowaną budową wg decyzji o warunkach zabudowy nr 36/07 z dn. 28.040.2007 r, na działce oznaczonej numerem geodezyjnym 71/57 położonej w miejscowości Sońsk, gm. Sońsk,
II. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:
a/ ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
- linia zabudowy: istniejąca – bez zmian.
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – bez zmian.
- szerokość elewacji frontowej budynku – bez zmian.
- wysokość górnej krawędzi frontowej elewacji – ok. 6,0 m.
- geometria dachu – dwuspadowy o pochyleniu połaci dachowych w granicach 30 - 100 z zachowaniem obecnego kierunku kalenicy.
b/ ustalenia dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
- teren inwestycji położony jest poza obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody. Inwestycja nie wpływa negatywnie na środowisko, należy zachować istniejące zadrzewienia oraz wprowadzić nowe zadrzewienia i zakrzaczenia.
- teren inwestycji położony jest poza obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
c/ warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
- zaopatrzenie w wodę – nie dotyczy,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – nie dotyczy,
- zaopatrzenie w gaz przewodowy – nie dotyczy,
- odprowadzenie ścieków – nie dotyczy,
- zaopatrzenie w ciepło – nie dotyczy,
odpady stałe – pojemnik szczelny,
- dostęp do drogi publicznej – droga gminna (działki nr 71/54 i 71/17).
d/ wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich
- niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust.2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
- wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją, ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 63 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
- inwestycję należy sytuować i roboty prowadzić przy uwzględnieniu wymagań dotyczących ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich – w szczególności określonych w art. 5, ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118); odległość zabudowy od granic nieruchomości oraz istniejącej zabudowy powinna pozostawać w zgodności z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późniejszymi zmianami);
- inwestycja nie może być uciążliwa dla otoczenia, nie może pogarszać warunków użytkowania nieruchomości sąsiednich (ograniczać: dostępu do drogi publicznej, parkowania, korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej, funkcje obiektu, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi);
- uciążliwość inwestycji nie może wykraczać poza granice własnej działki oraz ograniczać inwestowania na działkach sąsiednich.
e/ - wymagania formalno-prawne
- dokumentację budowlaną należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 120, poz. 1133 z dnia 10 lipca 2003 r.).
- projekt zagospodarowania terenu należy opracować na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych w skali 1:500.
- dokumentację budowlaną projektowanego obiektu należy uzgodnić z:
· Państwową Inspekcją Pracy - Okręgowym Inspektoratem Pracy w Ciechanowie, ul. 17 stycznia 13, 06-400 Ciechanów..
· właściwą Komendą Państwowej Straży Pożarnej;
III. Linie rozgraniczające teren inwestycji przedstawiono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:500 stanowiącej integralną część niniejszej decyzji.
Uzasadnienie
Inwestor wystąpił o wydanie decyzji o ustalenie warunków zabudowy dla przebudowy hali produkcyjnej. Działka inwestycyjna określona we wniosku, oznaczona numerem geodezyjnym 71/57, położona w miejscowości Sońsk, gm. Sońsk, spełnia łącznie warunki zawarte w art. 61, ust. 1 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z tym, po rozpatrzeniu wniosku i sporządzeniu analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1588) oraz po dokonaniu niezbędnych uzgodnień wynikających z art. 53 ust. 4, postanowiono jak w sentencji niniejszej decyzji.
Pouczenie
Zgodnie z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy wygasa, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.
Niniejsza decyzja nie upoważnia do rozpoczęcia robót budowlanych; pozwolenie na budowę należy uzyskać w Starostwie Powiatowym w Ciechanowie ul 17 stycznia 7 po opracowaniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118), warunkami technicznymi oraz wymogami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz.1133 z późniejszymi zmianami).
Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ciechanowie ul. Rzeczkowska 6, w terminie 14 dni od daty jej otrzymania, za pośrednictwem Wójta Gminy Sońsk (art. 129 § 1 i 2 Kodeks postępowania administracyjnego).
Odwołanie powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres zadania będącego jego istotą oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 53 ust. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Otrzymują:
1. NORCO POLSKA Sp. z o.o.
ul. Ciechanowska 30 a, 06430 Sońsk;
2. Danuta Komorowska;
3. EXPOM sp. z o.o;
4. Borowy Eugeniusz – sołtys wsi celem powiadomienia mieszkańców;
5. Starostwo Powiatowe w Ciechanowie;
6. Internet www.sonsk.biuletyn.net zakładka ogłoszenia;
7. Urząd Gminy tablica ogłoszeń;
8. a/a.
Projekt decyzji przygotował zgodnie z art. 60, ust. 4
mgr inż. architekt Zbigniew Sokołowski,
uprawnienia urbanistyczne nr 516/88
czł. Okręgowej Izby Urbanistów nr WA - 292.
