Uchwała Nr XLII/…../2017
Rady Miejskiej w Przasnyszu
z dnia 23 listopada 2017r.
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. „a” i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1875), w związku z art. 13 ust.1, art. 34 ust. 1 pkt 3, ust. 3, ust. 6, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1, ust. 1a, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 1 a, 1 b, ust. 2, ust. 2a, ust. 2b, art. 70 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm.),
Rada Miejska w Przasnyszu uchwala, co następuje:
§ 1.
- Ustala się zasady bezprzetargowej sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych
w budynkach wielorodzinnych, stanowiących własność Gminy Miasta Przasnysz. - Wykaz budynków wielorodzinnych z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi
do sprzedaży stanowi załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2.
- Sprzedaż samodzielnych lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Przasnysz odbywa się wraz ze sprzedażą udziałów w nieruchomości wspólnej, w tym
ze sprzedażą własności gruntu lub z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste. - Czynności przygotowawcze do sprzedaży lokalu mieszkalnego podejmuje się na wniosek najemcy.
- Sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy nie może nastąpić, jeżeli najemca:
a) posiada umowę najmu lokalu mieszkalnego zawartą na czas określony,
b) posiada umowę najmu zawartą przed upływem 5 lat do dnia złożenia wniosku o wykup lokalu (jeśli ubiegający się o nabycie lokalu mieszkalnego wstąpił
w stosunek najmu w oparciu o art. 691 kodeksu cywilnego, do okresu najmu wlicza się również okres najmu lokalu poprzednika prawnego),
c) zalega z opłatami za najem na dzień złożenia wniosku o wykup lokalu mieszkalnego,
d) wspólnie z małżonkiem lub jeden ze współmałżonków są właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego, mają prawo do mieszkania spółdzielczego lub są w trakcie budowy budynku mieszkalnego.
§ 3.
Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają lokale mieszkalne w budynkach:
a) przeznaczonych do wyburzenia lub do remontu ze względu na zagrożenia wynikające
ze złego stanu technicznego,
b) w których przewidywana jest przez Gminę Miasta Przasnysz zmiana funkcji przeznaczenia,
c) w których znajdują się lokale socjalne,
d) wybudowanych lub nabytych przez Gminę Miasta Przasnysz w okresie 5 lat przed datą złożenia wniosku o wykup lokalu,
e) które są zlokalizowane na działkach o nieuregulowanym stanie prawnym do gruntu,
f) które wymagają dokonania zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 4.
- Ustala się następujące bonifikaty od ceny lokalu przy wykupie lokalu mieszkalnego:
a) przy zapłacie jednorazowej bonifikata wynosi 75%,
b) przy zapłacie ratalnej bonifikata wynosi 60%.
- Przy wykupie lokalu mieszkalnego w systemie ratalnym, pierwsza rata nie może być mniejsza niż 20 % wartości lokalu po zastosowaniu bonifikaty i powinna być uiszczona najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
- Pozostała część należnej kwoty najemca spłaci w ratach określonych w umowie
w okresie nie dłuższym niż 4 lata od daty sporządzenia umowy sprzedaży. - W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego na raty, podlega ona oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
- Raty roczne wraz z oprocentowaniem płatne są w terminach rocznych przypadających odpowiednio na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
- Wierzytelności miasta Przasnysz z tytułu rozłożenia na raty ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu na koszt nabywcy lokalu.
- Warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego z bonifikatą jest udzielenie zgody nabywcy na zabezpieczenie na jego koszt wierzytelności z tytułu obowiązku zwrotu udzielonej bonifikaty, po jej waloryzacji, hipoteką kaucyjną obciążającą lokal mieszkalny do kwoty stanowiącej półtorakrotność udzielonej bonifikaty.
- Bonifikaty udzielone są od ceny lokalu obejmujące wszystkie jej składniki
w jednakowej wysokości, a gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu.
§ 5.
Zwrot bonifikaty następuje w przypadkach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016r. poz. 2147 ze zm.).
§ 6.
- Cenę lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych i pomocniczych ustala się na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, po udzieleniu bonifikat zgodnie z § 5 ust.1.
- Rzeczoznawcę majątkowego powołuje Burmistrz Przasnysza.
- Kwota zobowiązania ustalona zostanie wg stanu na 1 m-c przed wykupem lokalu
a uregulowana przed podpisaniem aktu notarialnego. - Koszty przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży takie jak: koszty notarialne
i wieczysto-księgowe związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi nabywca lokalu mieszkalnego. - Najemca lokalu mieszkalnego zobowiązany jest w ciągu 14 dni od daty otrzymania pisemnego powiadomienia o cenie lokalu do wykupu, złożyć pisemny wniosek
o rezygnację lub wyrażenie zgody na podaną cenę lokalu mieszkalnego. - W przypadku, jeżeli wspólnota mieszkaniowa, z której zbywany jest lokal posiada jakiekolwiek zobowiązania finansowe, nabywca przejmuje to zobowiązanie w udziale ustalonym w umowie sprzedaży, przypadającym na zbywany lokal mieszkalny
§ 7.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Przasnysza.
§ 8.
Traci moc uchwala Rady Miejskiej w Przasnyszu nr XVI/100/2007 z dnia 25 października 2007r. w sprawie ustalenia dla Burmistrza Przasnysza zasad sprzedażny lokali mieszkalnych z ułamkową częścią gruntu lub oddaniem w wieczyste użytkowanie ułamkowej części gruntu.
§ 9.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
mgr Piotr Jeronim
Załącznik (.doc)