Sońsk, dnia 12.112008 roku
PP.7331- 91/2008
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
Na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1, 2 i 4, art. 61 ust. 1-5, art. 63 ust. 1, 2 i 4, art. 64,
w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) oraz art. 104 i 107 ustawy
z dn. 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071,
z późniejszymi zmianami),
po rozpatrzeniu wniosku Gminy Sońsk, ul. Ciechanowska 20, 06-430 Sońsk nr 91/08 z dnia 27.08.2006 r. dotyczącego decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określającej warunki przebudowy budynku szkoły, polegającej na przebudowie dachu ze stropodachu
na dach kopertowy, na terenie działki oznaczonej na mapie ewidencji gruntów numerem geodezyjnymi: 499 w obrębie Bądkowo gm. Sońsk;
po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego,
po dokonaniu analizy, o której mowa w art. 53 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
oraz dokonaniu uzgodnień - wynikających z art. 53 ust.4 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
· z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie, Inspektorat
w Ciechanowie - jako organem właściwym w sprawach melioracji wodnych –
postanowienie Nr IC/CI-0231-28-149/08 z dnia 14.10.2008 roku / data wpływu 30.10.2008/,
· ze Starostą Ciechanowskim – Wydział Środowiska i Rolnictwa, jako organem właściwym
w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych –
postanowienie Nr G. 6018-1/585/08 z dnia 07.10.2008 roku / data wpływu 09.10.2008/
- wynikających z art. 53 ust. 4 pkt 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
· z Zarządcą drogi powiatowej – Powiatowym Zarządem Dróg w Ciechanowie,
ul. Mazowiecka 7;´
postanowienie Nr PZD. DT.-7332/64/2008/2754 z dnia 07.10.2008 roku / data wpływu 08.10.2008/.
u s t a l a m
lokalizację inwestycji celu publicznego:
I. Rodzaj inwestycji: usługi oświaty - przebudowa budynku szkoły, polegająca na przebudowie dachu ze stropodachu na dach kopertowy, na terenie działki oznaczonej na mapie ewidencji gruntów numerem geodezyjnymi: 499 w obrębie Bądkowo gm. Sońsk;
II. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:
a/ ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :
- linia zabudowy: bez zmian.
- maksymalna wielkość powierzchni zabudowy – bez zmian.
- szerokość elewacji frontowej – bez zmian.
- wysokość górnej krawędzi frontowej elewacji – bez zmian.
- geometria dachu – dach kopertowy.
b/ ustalenia dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
§ teren inwestycji położony jest poza obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów
o ochronie przyrody. Inwestycja nie wpływa negatywnie na środowisko, należy zachować istniejące zadrzewienia oraz wprowadzić nowe zadrzewienia i zakrzaczenia.
§ teren inwestycji położony jest poza obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
c/ warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
- zaopatrzenie w wodę - z istniejącego przyłącza wodociągowego,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącego przyłącza elektroenergetycznego
- zaopatrzenie w gaz przewodowy – nie dotyczy,
- odprowadzenie ścieków – do lokalnej instalacji sanitarnej,
- zaopatrzenie w ciepło – lokalne z własnej kotłowni,
- odpady stałe – pojemnik szczelny,
- dostęp do drogi publicznej – droga publiczna – powiatowa.
d/ wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich :
- Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust.2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
- Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją, ustalającą warunki zabudowy
i zagospodarowania terenu (art. 63 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
- Inwestycję należy sytuować i roboty prowadzić przy uwzględnieniu wymagań dotyczących ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich – w szczególności określonych w art. 5,
ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118); odległość zabudowy od granic nieruchomości oraz istniejącej zabudowy powinna pozostawać w zgodności z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późniejszymi zmianami);
- Inwestycja nie może być uciążliwa dla otoczenia, nie może pogarszać warunków użytkowania nieruchomości sąsiednich (ograniczać: dostępu do drogi publicznej, parkowania, korzystania
z urządzeń infrastruktury technicznej, funkcje obiektu, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi);
- Uciążliwość inwestycji nie może wykraczać poza granice działki oraz ograniczać inwestowania na działkach sąsiednich.
e/ - wymagania formalno-prawne
- Dokumentację budowlaną należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury
z dnia 3 lipca 2003 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
(Dz. U. nr 120, poz. 1133 z dnia 10 lipca 2003 r.).
- Projekt zagospodarowania terenu należy opracować na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych w skali 1:500.
III. Linie rozgraniczające teren inwestycji oznaczono na części graficznej decyzji przedstawiono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:500 stanowiącej integralną część niniejszej decyzji.
Uzasadnienie
Treść decyzji sformułowano w oparciu o wniosek przedłożony przez inwestora oraz na podstawie przepisów odrębnych. W wyniku analizy uwarunkowań stanu istniejącego
i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji, ustalono, co następuje:
- zgodnie z art. 2 pkt. 5 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku
z art. 6, pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst
z 2004 r. Dz. U. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) wnioskowane zamierzenie ma charakter inwestycji celu publicznego;
- dla terenu, na którym Inwestor zamierza wykonać w/w inwestycję nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dlatego inwestycja ta jest lokalizowana na podstawie
art. 50 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- projektowana inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz.U. Nr 257, poz.2573), w związku z czym dla wydania niniejszej decyzji nie zachodzi obowiązek prze-prowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, wymaganego przepisami o ochronie środowiska;
- realizacja zamierzenia inwestycyjnego jest możliwa w ramach aktualnej funkcji
i zagospodarowania terenu objętego wnioskiem, a właściciele nieruchomości nie wnieśli zastrzeżeń do projektowanego przebiegu inwestycji;
Pouczenie
Zgodnie z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy wygasa, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.
Niniejsza decyzja nie upoważnia do rozpoczęcia robót budowlanych; pozwolenie na budowę należy uzyskać w Starostwie Powiatowym w Ciechanowie ul 17 stycznia 7 po opracowaniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego (Dz. U.
z 2006 r. Nr 156, poz. 1118), warunkami technicznymi oraz wymogami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz.1133 z późniejszymi zmianami).
Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
w Ciechanowie ul. Rzeczkowska 6, w terminie 14 dni od daty jej otrzymania, za pośrednictwem Wójta Gminy Sońsk (art. 129 § 1 i 2 Kodeks postępowania administracyjnego).
Odwołanie powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji , określać istotę i zakres zadania będącego jego istotą oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 53 ust. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Wójt Gminy
Jarosław Wielechowski
Otrzymują:
