Urząd Gminy Gardeja
A.B.7330 - 11/08 | Gardeja, dnia 27 stycznia 2009r. |
Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego - ustawy z dnia 14.06.1960r. (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) oraz art.50 ust. 1-2, art.51 ust.1 i art.53 ust.3-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.),
po rozpatrzeniu wniosku
Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,
z dn. 12.11.2008r. (data wpływu 14.11.2008r.; nr kanc. 2630)
1. Teren inwestycji:
Na terenie dz. nr 8/5 w obrębie Klasztorek.
2. Warunki urbanistyczne:
1) ustala się zmianę sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego wielorodzinnego z pomieszczeniami biurowymi polegającą na adaptacji pomieszczeń biurowych na świetlicę wiejską dla sołectwa Nowa Wioska w ramach istniejącego obrysu budynku,
2) wymagane jest bezwzględne zachowanie uciążliwości świetlicy wiejskiej w granicach własnych nieruchomości, poziom uciążliwości dla sąsiednich lokali mieszkalnych winien spełniać wymogi jak dla terenów mieszkaniowych,
3) zakres adaptacji i renowacji istniejących obiektów zabytkowych, dobór materiałów wykończeniowych i nawierzchniowych, zagospodarowanie terenu wraz z projektami małej architektury, zieleni i oświetlenia, należy wykonać w uzgodnieniu z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku,
4) przesłania bezpośrednio do Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku dokumentacji projektowej i uzyskania w oparciu o tę dokumentację pozwolenia Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku na prace,
5) dopuszcza się w elewacjach zewnętrznych budynku zamurowanie, przemurowanie i wybicie nowych otworów okiennych i drzwiowych,
6) w ramach inwestycji dopuszcza się budowę wewnętrznych dróg dojazdowych, placów manewrowych, miejsc parkingowych, ciągów pieszych itp.
7) w ramach inwestycji dopuszcza się realizację małej architektury i zieleni, w tym ogrodzenia, oświetlenia, ławek, koszy na śmiecie itp.
3. Warunki wynikające z przepisów szczególnych:
Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:
1) Ustawą z dn. 7.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),
2) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),
3) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn. 02.04.2001r. w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej (Dz. U. Nr 38, poz. 455 z późn. zm.),
4) Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.),
5) Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.),
6) Ustawą z dn. 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.),
7) Rozporządzeniem Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dn. 18.10.2000r. w sprawie zasad i trybu udzielania i cofania zezwoleń na prowadzenie prac konserwatorskich, archeologicznych i wykopaliskowych oraz warunków ich prowadzenia i kwalifikacji osób uprawnionych do wykonywania tych prac (Dz. U. Nr 93, poz. 1033 z późn. zm.),
8) Ustawą z dn. 16.04.2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z późn. zm.),
9) Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 04.05.2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego
(Dz. U. Nr 93, poz. 623),
10) Ustawą z dnia 08.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 z późn. zm.),
11) Ustawą z dn. 27.04.2001r. o odpadach (Dz. U. z 2007r. Nr 39, poz. 251 z późn. zm.),
12) obowiązującymi normami i innymi przepisami techniczno-budowlanymi.
4. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
1) obsługa w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, telekomunikację, energię elektryczną i cieplną, odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych za pośrednictwem istniejących przyłączy i instalacji,
2) ewentualną przebudowę, rozbudowę i likwidację istniejących sieci i przyłączy należy prowadzić na warunkach określonych przez gestorów sieci,
3) usuwanie bytowych odpadów stałych – po segregacji na obszarze własnej działki, wywóz na podstawie umowy z przedsiębiorstwem posiadającym koncesję,
4) dojazd na dotychczasowych warunkach,
5) w obrębie działki objętej wnioskiem należy zapewnić ilość miejsc postojowych wynikających z programu inwestycji.
5. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
Zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.).
6. Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:
1) Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej przy Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Warszawska 19, 82-500 Kwidzyn (w zakresie przyłączy i urządzeń infrastruktury),
2) Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków, ul. Kotwiczników 20, 80-810 Gdańsk,
3) gestorzy sieci przebiegających przez teren inwestycji w wypadku kolizji sieci lub w wypadku wykorzystania, rozbudowy, przełożenia oraz ewentualnej likwidacji istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich,
4) inne wynikające z przepisów szczególnych.
7. Wymagane zezwolenia do projektu budowlanego:
Przesłać dokumentację projektową i uzyskać w oparciu o tę dokumentację pozwolenie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ul. Kotwiczników 20, 80-810 Gdańsk na wykonywanie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
8. Linie rozgraniczające teren inwestycji:
Integralną częścią niniejszej decyzji jest mapa z terenem inwestycji oznaczonym linią przerywaną koloru czarnego.
UZASADNIENIE:
Zgodnie z art.50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003r z późn. zm.) inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Teren działki nr 8/5 w obrębie Klasztorek jest sklasyfikowany jako grunt budowlany o powierzchni 0,05ha.
Działka znajduje się na obszarze zabytkowego założenia pałacowo-parkowego, wpisanego do rejestru zabytków nr 129/90 z dn. 18.07.1990 (zespół ruralistyczny wsi Nowa Wioska gm. Gardeja wraz z zabudową mieszkaniową, gospodarczą i założeniami zieleni).
Zgodnie z art. 61 §1 i §4 k.p.a. w dniu 19 listopada 2008r. organ wydający niniejszą decyzję wszczął postępowanie, zawiadamiając imiennie strony. Na podstawie art. 10 §1 k.p.a. strony mogły w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia wypowiedzieć w sprawie zebranych materiałów dotyczących podjęcia decyzji.
Uwagi do postępowania wnieśli współwłaściciele budynku: A. Pogoński, Zb. Wojciechowski, St. Kaliszewski, Eug. Żółtowski i M. Janiszek (pismo z dnia 02.12.2008; data wpływu pisma 04.12.2008, nr kanc. 2826), który nie zgadzają się na planowaną inwestycję, ze względu na uciążliwość dla funkcji mieszkaniowej. Uwagi zostały częściowo uwzględnione poprzez wprowadzenie zapisów dot. uciążliwości planowanej świetlicy wiejskiej. Planowana inwestycja musi zgodna z warunkami technicznymi określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.). Ponadto winna być realizowana zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) w zakresie ochrony interesów osób trzecich.
Zgodnie z art. 56 oraz art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) nie można jednak odmówić ustalenia warunków zabudowy, jeżeli zamierzenie inwestycyjne jest zgodne z przepisami odrębnymi.
POUCZENIE:
1. W związku z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.):
1) organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,
2) przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
3) stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.
2. Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Warszawska 19, 82-500 Kwidzyn, w terminie ważności niniejszej decyzji:
1) wniosek,
2) 4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),
3) zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określone w art. 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.),
4) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
5) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich,
4. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy,
5. Zgodnie z art. 127 §1 i 2 oraz art. 129 §1 i 2 kpa od niniejszej decyzji przysługuje stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Wójta Gminy Gardeja w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
6. Zgodnie z art. 130 §1 kpa przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu.
7. Powyższe nie podlega opłacie skarbowej.
Załącznik:
1. załącznik graficzny do decyzji.
Otrzymują:
1. Wnioskodawca: Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja (współwł. dz. nr 8/5),
2. a/a.
Do wiadomości:
Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, na których będzie realizowana inwestycja:
1. Zbigniew i Krystyna Wojciechowscy, Nowa Wioska 9/1, 82-520 Gardeja (współwł. dz. nr 8/5),
2. Stanisław i Władysława Kaliszewscy, Nowa Wioska 9/2, 82-520 Gardeja (współwł. dz. nr 8/5),
3. Żółtowski Eugeniusz, Nowa Wioska 9/3, 82-520 Gardeja (współwł. dz. nr 8/5),
4. Marcin Janiszek i Izabela Jakubczyk, Nowa Wioska 9/4, 82-520 Gardeja (współwł. dz. nr 8/5),
5. Andrzej i Alicja Pogońscy, Nowa Wioska 9/5, 82-520 Gardeja (współwł. dz. nr 8/5),
6. Starostwo Powiatowe Kwidzyn Wydział Infrastruktury i Inwestycji, ul. Warszawska 19
(zarządca dz. nr 19 - droga powiatowa nr 3228G Wandowo-Morawy przez Nową Wioskę).
Projekt decyzji o warunkach zabudowy opracował dr inż. arch. Daniel Załuski posiadający uprawnienia urbanistyczne nr 1504; właściciel firmy „STUDIO DZ” w Gdańsku (tel. 607 082 359), a z urzędu decyzję przygotowała H. Sz. (tel. nr 055 262 40 52).
Zgodnie z art. 7 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej
(Dz. U. z dnia 8 grudnia 2006r. Nr 225, poz. 1635) zwalnia się od opłaty skarbowej jednostki budżetowe.
Gardeja, dnia 27.01.2009r. sporządziła H. Szafrańska (tel. 055 262 40 52) ………...
