Urząd Gminy Gardeja
Nr A.B.7330 - 6/08 | Gardeja, dnia 09 czerwca 2008r. |
Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego - ustawy
z dnia 14.06.1960r. (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) oraz art. 50 ust.
1-2, art. 51 ust. 1 i art. 53 ust. 3-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.),
po rozpatrzeniu wniosku:
Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,
z dn. 08.05.2008r. (data wpływu 09.05.2008r.; nr kanc. 1040)
1. Teren inwestycji:
Na terenie dz. nr 186 i 171 w obrębie Gardeja.
2. Warunki urbanistyczne:
1) ustala się budowę zespołu boisk (boisko do piłki nożnej oraz wielofunkcyjne boisko do piłki siatkowej, koszykowej i tenisa), wraz z innymi obiektami i urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi, zapleczem socjalno-gospodarczym, z dopuszczeniem realizacji usług towarzyszących (gastronomia, drobny handel, serwis sprzętu sportowego itp.),
2) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0m od drogi wojewódzkiej, zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji, z możliwością wycofania budynków w głąb działki,
3) wymagane jest bezwzględne zachowanie uciążliwości planowanej inwestycji w granicach własnych nieruchomości,
4) w ramach inwestycji dopuszcza się budowę nowych oraz przebudowę i rozbudowę istniejących wewnętrznych dróg dojazdowych, placów manewrowych, miejsc parkingowych, ciągów pieszych itp.
5) w ramach inwestycji ustala się realizację małej architektury i zieleni, w tym oświetlenia, ławek, koszy na śmiecie, ogrodzeń, piłkochwytów itp.
6) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę oraz ewentualną likwidację istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich,
7) dla projektowanego budynku zaplecza socjalno-gospodarczego (magazyn sprzętu gospodarczego i sportowego, szatnie, zespół higieniczno – sanitarny, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie trenera środowiskowego itp.) ustala się:
a) jedną kondygnację,
b) maksymalną wysokość od otaczającego terenu do najwyższego punktu budynku 5,0m,
c) maksymalną wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu: 0,50m ,
d) dachy płaskie,
e) wykończenie elewacji w tynku, cegle, drewnie lub innych materiałach wykończeniowych.
3. Warunki wynikające z przepisów szczególnych:
Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:
1) Ustawą z dnia 7.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),
2) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),
3) Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.),
4) Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.),
5) Ustawą z dn. 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150),
6) Ustawą z dn. 16.04.2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z późn. zm.),
7) Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26.09.1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. z 2003r. Nr 169, poz. 1650),
8) Ustawą z dnia 08.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2006r. Nr 123, poz. 858 z późn. zm.),
9) Ustawą z dn. 27.04.2001r. o odpadach (Dz. U. z 2007r. Nr 39, poz. 251 z późn. zm.),
10) Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 04.05.2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego (Dz. U. Nr 93, poz. 623),
11) obowiązującymi normami i innymi przepisami techniczno-budowlanymi.
4. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
1) energia elektryczna – z istniejącego lub projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez ENERGA - OPERATOR S.A. Oddział w Elblągu Rejon Energetyczny Kwidzyn, 82-500 Kwidzyn, ul. Łąkowa 38,
2) woda – z istniejącego lub projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,
3) odprowadzenie ścieków - do istniejącego lub projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,
4) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, w obrębie terenu działki,
5) usuwanie odpadów stałych – po segregacji na obszarze własnej działki, wywóz na podstawie umowy z przedsiębiorstwem posiadającym koncesję,
6) zaopatrzenie w ciepło – dopuszcza się indywidualnie, z wykorzystaniem nieemisyjnych lub niskoemisyjnych paliw ekologicznych,
7) telekomunikacja – dopuszcza się na warunkach ustalonych przez gestora sieci,
8) dojazd – w oparciu o istniejący zjazd na nieruchomość z drogi wojewódzkiej,
9) w obrębie nieruchomości należy zapewnić ilość miejsc postojowych wynikającą z programu inwestycji.
5. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
1) Zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).
6. Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:
1) gestorzy sieci przebiegających przez teren inwestycji w wypadku kolizji sieci lub w wypadku wykorzystania, modernizacji, rozbudowy, przełożenia oraz ewentualnej likwidacji istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich.
2) Zarząd Dróg Wojewódzkich w Gdańsku, ul. Mostowa 11A, 80-778 Gdańsk (projekt zagospodarowania terenu w/w działek w części dotyczącej infrastruktury technicznej i powiązań komunikacyjnych z drogą wojewódzką oraz odległości planowanej zabudowy od tej drogi),
3) uzgodnienia w zakresie bhp,
4) inne wynikające z przepisów szczególnych.
7. Wymagania dotyczące ochrony gruntów rolnych i leśnych:
Teren działek nr 186 i 171 w obrębie Gardeja jest sklasyfikowany jako grunt rolny (dz. 186 – B/RIVa (1,29ha); dz. 171 – RIVa (0,28ha), ŁIV (0,11ha)), a jego powierzchnia wynosi 1,6881ha. Działki leżą na obszarze, dla którego uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który utracił moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.). Dla takiego przypadku zmiany przeznaczenia gruntów dokonuje się w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)). Zgodnie z art. 11 ustawy z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.) grunt rolny przeznaczony pod inwestycję winien być wyłączony z produkcji po wydaniu stosownej decyzji przez Starostę, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
8. Linie rozgraniczające teren inwestycji:
Integralną częścią niniejszej decyzji są mapy z terenem inwestycji oznaczonym linią przerywaną koloru czarnego.
UZASADNIENIE:
Zgodnie z art.50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.) inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Zgodnie z art. 61, §1 i §4 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. – k.p.a. w dn. 10.05.br. organ wydający niniejszą decyzję wszczął postępowanie, zawiadamiając imiennie te strony, na których będzie realizowana inwestycja. Na podstawie art. 10 §1 k.p.a. strony mogły w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia wypowiedzieć się co do zebranych materiałów dotyczących podjęcia decyzji w tej sprawie. Ponadto w myśl art. 53 ust.1 ustawy z dn. 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pozostałe strony zawiadomiono o możliwości składania wniosków lub uwag w drodze obwieszczenia na stronie internetowej i na tablicy informacyjnej.. Powiadomione strony w wyznaczonym terminie do tut. Urzędu na piśmie nie wniosły żadnych uwag ani zastrzeżeń. Zgodnie z art.50 ust.4 ustawy z dn. 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządzenie decyzji o warunkach zabudowy powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów. Złożony wniosek z kompletem dokumentów przekazano urbaniście – Danielowi Załuskiemu, który przygotował projekt decyzji. W myśl art. 53 ust. 4 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt decyzji przesłano właściwym organom do uzgodnienia. Projekt decyzji uzgodnił bez uwag Marszałek Województwa Pomorskiego w Gdańsku (postanowienie z dn. 29.05.2008r.; MW.M1-6006/M6/64/2008), Starosta Kwidzyński w zakresie dot. ochrony gruntów rolnych (postanowienie z dnia 02 czerwca 2008r.; WO. 6018/5/U – 29/2008).
POUCZENIE:
1. W związku z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.):
1) organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,
2) przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
3) stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.
2. Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z pózn. zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Warszawska 19, 82-500 Kwidzyn, w terminie ważności niniejszej decyzji:
1) wniosek,
2) 4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z pózn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),
3) zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określone w art. 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.),
4) decyzję o faktycznym wyłączeniu z użytkowania rolniczego działek lub ich fragmentów, niezbędnych do wykonania inwestycji,
5) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
6) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich,
4. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy,
5. Zgodnie z art. 127 §1 i 2 oraz art. 129 §1 i 2 kpa od niniejszej decyzji przysługuje stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Wójta Gminy Gardeja w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
6. Zgodnie z art. 130 §1 kpa przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu.
Załącznik:
1. załącznik graficzny do decyzji.
Otrzymują:
1. Wnioskodawca: Gmina Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,
2. a/a.
Do wiadomości: Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, na których będzie realizowana inwestycja:
1. Gmina Gardeja (właściciel dz. nr 186 i 171),
Projekt decyzji o warunkach zabudowy opracował dr inż. arch. Daniel Załuski posiadający uprawnienia urbanistyczne nr 1504; właściciel firmy „STUDIO DZ” w Gdańsku (tel. 607 082 359), a z urzędu decyzję przygotowała H. Sz. (tel. nr 055 2624052).
Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006r., Nr 225, poz. 1635) z opłaty skarbowej są zwolnione jednostki budżetowe.
Gardeja, dnia 09 czerwca 2008r.; H. Szafrańska ……..
