Rejestr zmian

DECYZJA

O   USTALENIU  LOKALIZACJI  INWESTYCJI  CELU  PUBLICZNEGO

Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego - ustawy z dnia 14.06.1960r. (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) oraz art.50 ust. 1-2, art.51 ust.1 i art.53 ust.3-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz.717 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu wniosku

Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

z dn. 06 marca 2008r. (data wpływu 07.03.2008r.; nr kanc. 582)

WÓJT GMINY GARDEJA

ustala

dla Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja, następujące warunki lokalizacji inwestycji celu publicznego polegającej na budowie boiska sportowego, usług sportu i rekreacji z usługami towarzyszącymi wraz z infrastrukturą techniczną na terenie działki nr 355  w miejscowości Otłówko, w obrębie Otłowiec.

1.  Teren inwestycji:

Na terenie dz. nr 355 w obrębie Otłowiec.

2.  Warunki urbanistyczne:

1)   działkę nr 355 w obrębie Otłowiec przeznacza się na funkcję usług rekreacji i sportu z usługami towarzyszącymi (gastronomia, drobny handel, serwis sprzętu sportowego itp.),

2)   wymagane jest bezwzględne zachowanie uciążliwości planowanej inwestycji w granicach własnych nieruchomości,

3)   w ramach inwestycji dopuszcza się budowę wewnętrznych dróg dojazdowych, placów manewrowych, miejsc parkingowych, ciągów pieszych itp.

4)   w ramach inwestycji dopuszcza się realizację małej architektury i zieleni, w tym oświetlenia, ławek, koszy na śmiecie, płotów itp.

5)   w ramach inwestycji ustala się realizację obiektów sportowych i rekreacyjnych, w tym boiska sportowego,

6)   dopuszcza się wykorzystanie, modernizację, rozbudowę, przełożenie oraz ewentualną likwidację istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich,

7)   dla projektowanych budynków usługowych ustala się:

a)       ustala się jedną kondygnację,

b)       ustala się maksymalną wysokość od otaczającego terenu do najwyższego punktu budynku 8,0m,

c)       obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu: 1,20m ,

d)       ustala się dach stromy, dwuspadowy symetryczny o nachyleniu połaci minimum 25 stopni; dach stromy winien być kryty blachodachówką lub dachówką,

e)       wymagane jest wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np.: tynk, cegła, drewno,

8)   odległość zbiornika bezodpływowego od granic nieruchomości i od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym winna być zgodna z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) i Ustawą z dnia 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.).

3.  Warunki wynikające z przepisów szczególnych:

Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:

1)   Ustawą z dn. 7.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),

2)   Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

3)   Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.),

4)   Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.),

5)   Ustawą z dn. 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.),

6)   Ustawą z dn. 16.10.1991r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 114, poz. 492 z późn. zm.),

7)   Ustawą z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266),

8)   Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dn. 26.09.1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. Nr 129, poz. 844 z późn. zm.),

9)   Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 04.05.2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego (Dz. U. Nr 93, poz. 623),

10) obowiązującymi normami.

4.  Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

1)   energia elektryczna – z projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez ENERGA - OPERATOR S.A. Oddział w Elblągu Rejon Energetyczny Kwidzyn, 82-500 Kwidzyn, ul. Łąkowa 38,

2)   woda – z projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei, ul. Kwidzyńska 27,

3)   odprowadzenie ścieków - do szczelnego zbiornika bezodpływowego na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,

4)   odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, w obrębie terenu działki,

5)   usuwanie odpadów stałych – po segregacji na obszarze własnej działki, wywóz na podstawie umowy z przedsiębiorstwem posiadającym koncesję,

6)   zaopatrzenie w ciepło – indywidualnie, z wykorzystaniem nieemisyjnych lub niskoemisyjnych paliw ekologicznych,

7)   telekomunikacja – dopuszcza się z projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez gestora sieci,

8)   dojazd – w oparciu o istniejący zjazd lub projektowany zjazd na nieruchomość z drogi dojazdowej (stanowiącej własność gminy Gardeja),

9)   w obrębie nieruchomości należy zapewnić ilość miejsc postojowych wynikającą z programu inwestycji.

5.  Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

1)    Zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.),

2)    należy uzyskać pisemne zgody właścicieli nieruchomości w wypadku konieczności wejścia na ich teren, a po wykonaniu prac teren przywrócić do stanu pierwotnego.

6.   Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:

1)   gestorzy sieci przebiegających przez teren inwestycji w wypadku kolizji sieci lub w wypadku wykorzystania, modernizacji, rozbudowy, przełożenia oraz ewentualnej likwidacji istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich.

2)   uzgodnienia w zakresie bhp (w zakresie projektowanego budynku usługowego),

3)   inne wynikające z przepisów szczególnych.

7.  Wymagania dotyczące ochrony gruntów rolnych i leśnych:

Teren działki nr 355 w obrębie Otłowiec jest sklasyfikowany jako grunt rolny kl. RIIIb, a jego powierzchnia wynosi 0,41ha. Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121 poz. 1266 z późn. zm.) dla gruntów rolnych stanowiących użytki kl. III nie przekraczających 0,5ha zmiana przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze nie wymaga zgody ani Marszałka Województwa Pomorskiego, ani właściwego ministra. Ponadto działka leży na obszarze, dla którego uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który utracił moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.). Dla takiego przypadku zmiany przeznaczenia gruntów dokonuje się w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)). Zgodnie z art. 11 ustawy z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.) grunt rolny przeznaczony pod inwestycję winien być wyłączony z produkcji po wydaniu stosownej decyzji przez Starostę, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

8.  Linie rozgraniczające teren inwestycji:

Integralną częścią niniejszej decyzji są mapy z terenem inwestycji oznaczonym linią przerywaną koloru czarnego i literami A – G.

UZASADNIENIE:

Zgodnie z art.50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz.717 z 2003r z późn. zm.) inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Zgodnie z art. 61, §1 i §4 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. -  kodeksu postępowania administracyjnego w dn. 08.04.2008r. organ wydający niniejszą decyzję wszczął postępowanie, zawiadamiając imiennie te strony, na których będzie realizowana inwestycja. Na podstawie art. 10 §1 k.p.a. strony mogły w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia wypowiedzieć się co do zebranych materiałów dotyczących podjęcia decyzji w tej sprawie. Ponadto w myśl art. 53 ust.1 ustawy z dn. 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pozostałe strony w drodze obwieszczenia zawiadomiono na stronie internetowej i na tablicy informacyjnej o możliwości składania wniosków lub uwag w tej sprawie. Powiadomione strony w wyznaczonym terminie do tut. Urzędu na piśmie nie wniosły żadnych uwag ani zastrzeżeń. Zgodnie z art. 50 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) sporządzenie decyzji o warunkach zabudowy powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów. Złożony wniosek z kompletem dokumentów przekazano urbaniście – Danielowi Załuskiemu, który przygotował projekt decyzji. Zgodnie z art. 53 ust. 4 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt decyzji przesłano właściwym organom do uzgodnienia. Projekt decyzji uzgodnił bez uwag Marszałek Województwa Pomorskiego w Gdańsku (postanowienie z dnia 18.03.2008r.; MW. SU-6006/M6/35/2008) i Starosta Kwidzyński w zakresie dot. ochrony gruntów rolnych (postanowienie z dnia 31.03.2008r.; WO. 6018/5/U – 13/2008).

POUCZENIE:

1.   W związku z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.):

1)   organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,

2)   przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,

3)   stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

2.  Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Warszawska 19, 82-500 Kwidzyn, w terminie ważności niniejszej decyzji:

1)   wniosek,

2)   4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),

3)   zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określone w art. 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.),

4)   decyzję o faktycznym wyłączeniu z użytkowania rolniczego działki lub jej fragmentu, niezbędnego do wykonania inwestycji,

5)   decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

6)   oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

3.  Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich,

4.  Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy,

5.   Zgodnie z art. 127 §1 i 2 oraz art. 129 §1 i 2 kpa od niniejszej decyzji przysługuje stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Wójta Gminy Gardeja w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

6.   Zgodnie z art. 130 §1 kpa przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu.

Załącznik:

1.  załącznik graficzny do decyzji.

Otrzymują:

1.   Wnioskodawca: Gmina Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

2.   a/a.

Do wiadomości: Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, na których będzie realizowana inwestycja:
1. Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku, ul. Powstańców Warszawy 28, 83-000 Pruszcz Gdański.

Projekt decyzji o warunkach zabudowy opracował dr inż. arch. Daniel Załuski posiadający uprawnienia urbanistyczne nr 1504; właściciel firmy „STUDIO DZ” w Gdańsku (tel. 607 082 359), a z urzędu decyzję przygotowała H. Sz. (tel. nr 055 2624052).

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006r., Nr 225, poz. 1635) z opłaty skarbowej są zwolnione jednostki budżetowe. 

Gardeja, dnia   29 kwietnia 2008r. ; H. Szafrańska ……..…