Urząd Gminy Gardeja
A.B.6733.2.2012
| Gardeja, dnia 11 kwietnia 2012r. |
DECYZJA
O USTALENIU LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO
Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego - ustawy z dnia 14.06.1960r. (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) oraz art.50 ust. 1-1a, art.51 ust.1 i art.53 ust.3-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.),
po rozpatrzeniu wniosku:
Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,
reprezentowanej przez Pana Zbigniewa Frymarka – pełnomocnika Wójta Gminy Gardeja z dnia 28.02.2012 (data wpływu 01.03.2012; nr kanc. 603),
WÓJT GMINY GARDEJA
ustala
dla Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,
następujące warunki lokalizacji inwestycji celu publicznego
polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku po byłej Szkole Podstawowej
z łącznikiem i istniejącymi przyłączami na świetlicę, wraz z rozbudową budynku
i zmianą konstrukcji dachu, budowie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną
i komunikacyjną na terenie działki geod. nr 59/3 w obrębie Bądki.
1. Teren inwestycji:
Na terenie działki nr 59/3 w obrębie Bądki, gmina Gardeja.
2. Warunki urbanistyczne:
1) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę oraz ewentualną likwidację istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu
i urządzeń inżynierskich,
2) dopuszcza się budowę wewnętrznych dróg dojazdowych, placów manewrowych, miejsc parkingowych, ciągów pieszych itp.
3) dopuszcza się realizację małej architektury i zieleni, w tym oświetlenia, ławek, koszy na śmiecie, płotów itp.
4) obowiązuje maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi powiatowej, zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji, z możliwością wycofania rozbudowywanych części budynku w głąb działki,
5) ustala się realizację świetlicy na następujących warunkach:
a) ustala się zmianę sposobu użytkowania budynku byłej Szkoły Podstawowej w Bądkach wraz z łącznikiem na świetlicę z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy,
b) ustala się maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynku,
d) ustala się maksymalną wysokość od otaczającego terenu do najwyższego punktu budynku: do 9,5m,
e) obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu: do 1,20m,
f) dachy strome symetryczne, dwuspadowe, proste, o nachyleniu połaci minimum 25 stopni; dachy winny być kryte blachodachówką lub dachówką; dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe, w kształcie bawolego oka lub dwuspadowe symetryczne
o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu,
g) wymagane jest wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np. tynk, cegła, drewno.
6) odległość zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków od granic nieruchomości i od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku przedszkola winna być zgodna z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.)
i Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.).
3. Warunki wynikające z przepisów szczególnych:
Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:
1) Ustawą z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623
z późn. zm.),
2) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),
3) Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.),
4) Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.),
5) Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dn. 26.09.1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. Nr 129, poz. 844
z pózn. zm.),
6) Ustawą z dn. 16.04.2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009r. Nr 151 poz. 1220 z późn. zm.),
7) Ustawą z dn. 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 z późn. zm.),
8) Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 04.05.2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego (Dz. U. Nr 93, poz. 623 z późn. zm.),
9) Ustawą z dnia 08.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 z późn. zm.),
10) Ustawą z dn. 27.04.2001r. o odpadach (Dz. U. z 2010r. Nr 185, poz. 1243
z późn. zm.),
11) obowiązującymi normami i innymi przepisami techniczno-budowlanymi.
4. Warunki wynikające z ochrony przyrody i krajobrazu – nie dotyczy.
5. Warunki wynikające z ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie dotyczy.
6. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
1) obsługa planowanej inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej za pośrednictwem istniejących przyłączy i instalacji. Ewentualną budowę, przebudowę sieci, przyłączy i instalacji należy prowadzić na warunkach określonych przez gestorów sieci,
2) usuwanie bytowych odpadów stałych – po segregacji na obszarze własnej działki, wywóz na podstawie umowy z przedsiębiorstwem posiadającym koncesję,
3) dojazd na dotychczasowych warunkach,
4) w obrębie działki objętej wnioskiem należy zapewnić ilość miejsc postojowych wynikających z programu inwestycji.
7. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
Zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.).
8. Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:
1) Starostwo Powiatowe w Kwidzynie Wydział Infrastruktury i Inwestycji,
ul. Kościuszki 29b, 82-500 Kwidzyn (projekt zagospodarowania terenu w/w działki
w części dotyczącej infrastruktury technicznej, powiązań komunikacyjnych
i odległości zabudowy od krawędzi jezdni drogi powiatowej),
2) w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych,
3) gestorzy sieci przebiegających przez teren inwestycji w wypadku kolizji sieci lub
w wypadku wykorzystania, rozbudowy, przełożenia oraz ewentualnej likwidacji istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich,
4) inne wynikające z przepisów odrębnych.
9. Linie rozgraniczające teren inwestycji:
Integralną częścią niniejszej decyzji jest mapa z terenem inwestycji oznaczonym linią przerywaną koloru czarnego.
UZASADNIENIE:
Zgodnie z art.50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.) inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Teren działki nr 59/3 w obrębie Bądki jest sklasyfikowany jako grunt budowlany (B)
o powierzchni 0,5519ha.
Zgodnie z art. 107, §4 i §5 kodeksu postępowania administracyjnego odstępuje się od uzasadnienia przedmiotowej decyzji.
POUCZENIE:
1) organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,
2) przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
3) stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.
2. Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Kościuszki 29b, 82-500 Kwidzyn, w terminie ważności niniejszej decyzji:
1) wniosek,
2) 4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),
3) zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określone w art, 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.),
4) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
5) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich,
4. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy,
Projekt decyzji przygotował: dr inż. arch. Daniel Załuski posiadający uprawnienia urbanistyczne nr 1504; właściciel firmy
„STUDIO DZ” w Gdańsku (tel. 607 082 359).
Załącznik:
