Śremskie TBS sp. z o.o.
Działalność zewnętrzna Spółki związana z promocją TBS.
Spółka posiada już 8-letnie doświadczenia związane z działalnością TBS przy wykonywaniu różnych zadań statutowych oraz prowadzeniu konsultacji i szkoleń dla kreatorów TBS oraz organów statutowych, zainteresowanych ich powołaniem. W 1997r. działania te prowadzone były w oparciu o środki pomocowe USAID w ramach punktu konsultacyjnego. W latach następnych punkt konsultacyjny w Śremie działał bez finansowania zewnętrznego, jako jeden z ośrodków uznanych przez Ogólnopolskie Forum TBS. W ramach działalności punktu konsultacyjnego mieściły się następujące tematy:
1)przygotowanie umów (statutów) Spółek, regulaminów wewnętrznych organów statutowych i innych regulaminów wewnętrznych,
2)konsultacje dotyczące organizacji i rozliczeń wspólnot mieszkaniowych,
3)przygotowanie wniosków kredytowych, biznes-planów według wymogów Krajowego Funduszu Mieszkaniowego,
4)przygotowanie dokumentów związanych z procedurami zasiedlenia budynków,
5)przygotowanie dokumentacji związanych z procesem inwestycyjnym,
6)konsultacje dotyczące opracowania kalkulacji czynszowych i bazy danych do przygotowania planów remontowych (w oparciu o program PADCO),
7)organizowanie seminariów oraz spotkań konsultacyjnych,
8)uczestniczenie w seminariach w roli wykładów, spotkań z ludnością i władzami samorządowymi gmin,
9)wydawanie materiałów informacyjnych i szkoleniowych,
10)współpraca z Urzędem Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, KFM BGK, Ogólnopolskim Forum TBS, Instytutem Gospodarki Mieszkaniowej przy opracowywaniu aktów ustawodawczych i innych materiałów dotyczących rozwiązywania szeroko pojętych spraw mieszkalnictwa,
11)opracowania i przekazywanie wniosków z seminariów i konsultacji do odpowiednich władz w celu ich wykorzystania,
12)udzielanie wywiadów przedstawicielom prasy, radia i telewizji związanych z tematyką dotyczącą TBS-ów, zarządzaniem zasobami komunalnymi i wspólnotami mieszkaniowymi.
W kwietniu 2002r. przy pomocy Urzędu Miejskiego w Śremie Spółka zorganizowała IV Śremską Konferencję Mieszkaniową. Uczestniczyło w niej około 50 przedstawicieli TBS, spółdzielni mieszkaniowych i gmin. Głównym tematem tej konferencji był “Rozwój budownictwa mieszkaniowego jako element rozwoju gospodarczego Polski”. Wykład w tym temacie został wygłoszony przez przedstawiciela banku Gospodarstwa Krajowego oraz przedstawiciela Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Śrem był pierwszym w Polsce miastem, w którym powstał pomysł Towarzystwa Budownictwa Społecznego budującego domy czynszowe, a miało to miejsce w roku 1993, kiedy to Rada Miasta i Gminy Śrem podjęła uchwałę w sprawie programu budownictwa komunalnego w Śremie. Głównym celem realizacji tego programu była budowa mieszkań czynszowych, w których miały mieszkać rodziny o średnim standardzie finansowym. Aby wprowadzić w życie ten program powołano jednoosobową spółkę Gminy Śrem z ograniczoną odpowiedzialnością pod nazwą “Śremski Zakład Mieszkaniowy”. Wobec zaawansowanego stanu prac legislacyjnych dotyczących Towarzystw Budownictwa Społecznego w dniu 26 lipca 1994r. w formie aktu notarialnego zawiązano jednoosobową spółkę Miasta i Gminy Śrem pod nazwą “Śremskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego” Sp. z o.o.
Wpis do rejestru handlowego Spółka uzyskała na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego Wydz. XIV Gospodarczy Rejestrowy w Poznaniu w dniu 10 października 1994r. i od tej daty rozpoczęła się działalność Spółki jako podmiotu gospodarczego prawa handlowego. Śremskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zaczęło swoją działalność jeszcze w momencie, kiedy nie było odpowiednich uregulowań prawnych. Po wejściu w życie w dniu 28 grudnia 1995r. ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Spółka na podstawie art. 42 przystąpiła do dostosowania swojej umowy do jej wymogów.
Towarzystwo nasze jako drugie w Polsce zostało zarejestrowane przez Ministerstwo Budownictwa, ale jako pierwsze skorzystało ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
Od marca 1995r. Śremskie TBS Sp. z o.o. prowadzi zarząd budynkami będącymi własnością gminy Śrem, czyli lokalami mieszkalnymi i użytkowymi. Spółka pełni także funkcję zarządcy w 21 wspólnotach mieszkaniowych, gdzie powierzchnia ogólna tych budynków kształtuje się na poziomie ok. 30 tys. m2. Obok budowy mieszkań czynszowych i ich eksploatacji (ok. 10 tys. m2), działalność związana z zarządzaniem mieszkaniowym zasobem gminy i wspólnotami mieszkaniowymi stanowi główny pion działań Spółki.
Śremskie TBS Spółka z o.o. jest jedynym podmiotem na miejscowym rynku, który buduje tanie mieszkania czynszowe, jak i w pozyskaniu, tak i w eksploatacji. Ze względu na dużą liczbę rodzin oczekujących na mieszkanie komunalne, a nie mogących sobie pozwolić na mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej zdecydowano się w Śremie wybudować pierwszy budynek czynszowy. Sfinansowano go w 75% z budżetu gminy Śrem, 25% stanowiły środki własne przyszłych lokatorów. Budynek wybudowany przez TBS w Śremie był pierwszym tego typu w kraju. Został on wzniesiony bez zaciągania kredytu. Budynek ten zasiedlono w sierpniu 1994r. Od tego czasu dzięki powołaniu do życia takiego podmiotu, jakim jest TBS, oraz możliwości korzystania ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego z przeznaczeniem na budowę mieszkań na wynajem, w Śremie powstały już łącznie 204 mieszkania, a następne 48 zostanie oddanych wkrótce. Celem Spółki jest budowa dalszych mieszkań w tej formule dla zainteresowanych rodzin, których nie stać na zakup mieszkania na rynku wtórnym lub od developera.
