Rejestr zmian

DECYZJA

O   USTALENIU  LOKALIZACJI  INWESTYCJI  CELU  PUBLICZNEGO

Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego - ustawy z dnia 14.06.1960r. (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) oraz art.50 ust. 1-2, art.51 ust.1 i art.53 ust.3-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu wniosku

Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

z dn. 09.03.2009r. (data wpływu 10.03.2009r.; nr kanc. 669)

WÓJT GMINY GARDEJA

ustala

dla Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

następujące warunki lokalizacji inwestycji celu publicznego

polegającej na budowie boiska sportowego, usług sportu i rekreacji z usługami towarzyszącymi oraz infrastrukturą techniczną i komunikacyjną
na terenie działek geodezyjnych nr 5/31, 5/32, 5/33 i 5/34 w obrębie Klasztorek.

1.  Teren inwestycji:

Na terenie dz. nr 5/31, 5/32, 5/33 i 5/34 w obrębie Klasztorek.

2.  Warunki urbanistyczne:

1)   działki nr 5/31, 5/32, 5/33 i 5/34 w obrębie Klasztorek przeznacza się na funkcję usług rekreacji i sportu z usługami towarzyszącymi (gastronomia, drobny handel, serwis sprzętu sportowego itp.),

2)   obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0m od linii rozgraniczających gminnych dróg wewnętrznych, zgodnie z załącznikiem graficznym, z możliwością wycofania budynków w głąb działki,

3)   wymagane jest bezwzględne zachowanie uciążliwości planowanej inwestycji w granicach własnych nieruchomości,

4)   w ramach inwestycji dopuszcza się budowę wewnętrznych dróg dojazdowych, placów manewrowych, miejsc parkingowych, ciągów pieszych itp.

5)   w ramach inwestycji dopuszcza się realizację małej architektury i zieleni, w tym oświetlenia, ławek, koszy na śmiecie, płotów itp.

6)   w ramach inwestycji ustala się realizację obiektów sportowych i rekreacyjnych, w tym boiska sportowego,

7)   dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę oraz ewentualną likwidację istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu
i urządzeń inżynierskich,

8)   dla projektowanych budynków usługowych ustala się:

a)       ustala się jedną kondygnację,

b)       ustala się maksymalną wysokość od otaczającego terenu do najwyższego punktu budynku: do 8,0m,

c)       obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu: do 1,20m ,

d)       ustala się dach płaski lub stromy, dwuspadowy symetryczny o nachyleniu połaci minimum 40 stopni; dach stromy winien być kryty blachodachówką lub dachówką,

e)       wymagane jest wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np. tynk, cegła, drewno.

3.  Warunki wynikające z przepisów szczególnych:

Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:

1)   Ustawą z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),

2)   Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

3)   Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.),

4)   Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.),

5)   Ustawą z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.),

6)   Ustawą z dn. 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 z późn. zm.),

7)   Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dn. 26.09.1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. Nr 129, poz. 844 z pózn. zm.),

8)   Ustawą z dn. 16.04.2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z późn. zm.),

9)   Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 04.05.2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego (Dz. U. Nr 93, poz. 623 z późn. zm.),

10) Ustawą z dnia 08.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 z późn. zm.),

11) Ustawą z dn. 27.04.2001r. o odpadach (Dz. U. z 2007r. Nr 39, poz. 251 z późn. zm.),

12) obowiązującymi normami i innymi przepisami techniczno-budowlanymi.

4.  Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

1)   energia elektryczna – z projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez ENERGA - OPERATOR S.A. Oddział w Elblągu Rejon Energetyczny Kwidzyn, 82-500 Kwidzyn, ul. Łąkowa 38,

2)   woda – z projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,

3)   odprowadzenie ścieków - do projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,

4)   odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, w obrębie terenu działek,

5)   usuwanie odpadów stałych – po segregacji na obszarze własnych działek, wywóz na podstawie umowy z przedsiębiorstwem posiadającym koncesję,

6)   zaopatrzenie w ciepło – dopuszcza się indywidualnie, z wykorzystaniem nieemisyjnych lub niskoemisyjnych paliw ekologicznych,

7)   telekomunikacja – dopuszcza się na warunkach ustalonych przez gestora sieci,

8)   dojazd – w oparciu o projektowany zjazd na nieruchomość,

1)   w obrębie nieruchomości należy zapewnić ilość miejsc postojowych wynikającą z programu inwestycji.

5.  Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

Zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).

6.  Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:

1)   gestorzy sieci przebiegających przez teren inwestycji w wypadku kolizji sieci lub w wypadku wykorzystania, rozbudowy, przełożenia oraz ewentualnej likwidacji istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich,

2)   uzgodnienia w zakresie bhp,

3)   inne wynikające z przepisów szczególnych.

7.  Wymagania dotyczące ochrony gruntów rolnych i leśnych:

Teren działek nr 5/31, 5/32, 5/33 i 5/34 obrębie Klasztorek jest sklasyfikowany jako grunt rolny RIIIb (łącznie 0,15ha) i RIVa (łącznie 0,08ha), a jego łączna powierzchnia wynosi 0,23ha. Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.) dla gruntów rolnych stanowiących użytki kl. III nie przekraczających 0,5ha zmiana przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze nie wymaga zgody właściwego ministra. Dla pozostałych gruntów rolnych zgoda właściwego ministra nie jest wymagana. Dla takiego przypadku zmiany przeznaczenia gruntów dokonuje się w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)). Zgodnie z art. 11 ustawy z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121 poz. 1266 z późn. zm.) grunt rolny przeznaczony pod inwestycję winien być wyłączony z produkcji po wydaniu stosownej decyzji przez Starostę, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Zgodnie z wydanym przez Starostę Kwidzyńskiego postanowieniem z dnia

21 kwietnia 2009r., znak: WO.6018/5/U – 20/09 wyłączenie produkcji użytków rolnych klasy RIIIb – wymaga wydania decyzji zezwalającej.

8.  Linie rozgraniczające teren inwestycji:

Integralną częścią niniejszej decyzji jest mapa z terenem inwestycji oznaczonym linią przerywaną koloru czarnego i literami A-D.

UZASADNIENIE:

Zgodnie z art.50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003r z późn. zm.) inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Zgodnie z art. 61, §1 i §4 ustawy z dn. 14 czerwca 1960r.– k.p.a. w dniu 10.03.2009r. organ wydający niniejszą decyzję wszczął postępowanie, zawiadamiając imiennie te strony, na których będzie realizowana inwestycja. Na podstawie art. 10 §1 k.p.a. strony mogły w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia wypowiedzieć się w sprawie zebranych materiałów dotyczących podjęcia decyzji. W myśl art. 53 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pozostałe strony zawiadomiono o możliwości składania wniosków lub uwag w drodze obwieszczenia na stronie internetowej i na tablicy informacyjnej. Zawiadomione strony w wyznaczonym terminie do tut. Urzędu na piśmie nie wniosły żadnych uwag ani zastrzeżeń. Zgodnie z art. 50 ust.4 ustawy z dn. 27-03-2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządzenie decyzji o warunkach zabudowy powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów. Wniosek z kompletem dokumentów przekazano urbaniście, aby przygotował projekt decyzji. Projekt decyzji w związku z art. 53 ust. 4 pkt 6 i 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przesłano właściwym organom do uzgodnienia. Projekt decyzji uzgodnił bez uwag Starosta Kwidzyński w zakresie dot. zarządcy drogi powiatowej (postanowienie z dnia 31 marca 2009r.; WI. 7331/ 28 /09), Marszałek Województwa Pomorskiego w Gdańsku (postanowienie z dnia 16.04.2009r.; MW.M1-6006/M6/ 30 /2009) i Starosta Kwidzyński w zakresie dot. ochrony gruntów rolnych (postanowienie z dn. 21 kwietnia 2009r.; WO. 6018/5/U – 20/09).

POUCZENIE:

1.   W związku z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.):

1)   organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,

2)   przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,

3)   stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

2.  Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Warszawska 19, 82-500 Kwidzyn, w terminie ważności niniejszej decyzji:

1)   wniosek,

2)   4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),

3)   zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określone w art. 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),

4)   decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

5)   decyzję o faktycznym wyłączeniu z użytkowania rolniczego działek lub ich fragmentów niezbędnych do wykonania inwestycji,

6)   oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

3.  Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.

4.  Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.

5.   Zgodnie z art. 127 §1 i 2 oraz art. 129 §1 i 2 kpa od niniejszej decyzji przysługuje stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Wójta Gminy Gardeja w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

6.   Zgodnie z art. 130 §1 kpa przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu.

7.   Powyższa decyzja nie podlega opłacie skarbowej.
Projekt decyzji przygotował:
dr inż. arch. Daniel Załuski posiadający uprawnienia urbanistyczne nr 1504;
właściciel firmy „STUDIO DZ” w Gdańsku (tel. 607 082 359).

Załącznik:

1.  załącznik graficzny do decyzji.

Otrzymują:

1.  Wnioskodawca:   Gmina Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei,
ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

2.  a/a.

Otrzymują do wiadomości:

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, na których będzie realizowana

inwestycja:

1.       Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku, 83-000 Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28 (współwłaściciel dz. nr 5/31, 5/32, 5/33, 5/34),

2.       Agencja Nieruchomości Rolnych Gospodarstwo Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Malborku, ul. Wołyńska 19, 82-200 Malbork (współwłaściciel dz. nr 5/31, 5/32, 5/33, 5/34).

Na podstawie rt. 7 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r.
o opłacie skarbowej (Dz. U. z dnia 8 grudnia 2006r. Nr 225,
poz. 1635) zwalnia się od opłaty skarbowej jednostki budżetowe.

Sporządziła H. Szafrańska (tel. 055 262 40 52) …………

Wójt Gminy   

Jerzy Grabowski