Rejestr zmian

DECYZJA

O   USTALENIU  LOKALIZACJI  INWESTYCJI  CELU  PUBLICZNEGO

Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego - ustawy z dnia 14.06.1960r. (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) oraz art.50 ust. 1-2, art.51 ust.1 i art.53 ust.3-4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu wniosku

Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

z dn. 19.02.2009r. (data wpływu 20.02.2009r.; nr kanc. 530)

WÓJT GMINY GARDEJA

ustala

dla Gminy Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei, ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

następujące warunki lokalizacji inwestycji celu publicznego

polegającej na budowie świetlicy wiejskiej z przyłączami dla sołectwa Czarne Małe I, szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków, boiska sportowego, usług sportu i rekreacji z usługami towarzyszącymi wraz z infrastrukturą techniczną na terenie działki geodezyjnej nr 67/2 w obrębie Czarne Dolne.

1.  Teren inwestycji:

Na terenie dz. nr 67/2 w obrębie Czarne Dolne.

2.  Warunki urbanistyczne:

1)   działkę nr 67/2 w obrębie Czarne Dolne przeznacza się na funkcję usług oświaty, sportu i rekreacji z usługami towarzyszącymi (obiekty kulturalne, gastronomia, drobny handel, serwis sprzętu sportowego itp.),

2)   ustala się budowę świetlicy wiejskiej z przyłączami dla sołectwa Czarne Małe I,

3)   wymagane jest bezwzględne zachowanie uciążliwości planowanej inwestycji w granicach własnych nieruchomości,

4)   w ramach inwestycji dopuszcza się budowę wewnętrznych dróg dojazdowych, placów manewrowych, miejsc parkingowych, ciągów pieszych itp.

5)   w ramach inwestycji dopuszcza się realizację małej architektury i zieleni, w tym oświetlenia, ławek, koszy na śmiecie, płotów itp.

6)   w ramach inwestycji dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacyjnych, w tym boiska sportowego,

7)   dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę oraz ewentualną likwidację istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu

     i urządzeń inżynierskich,

8)   obowiązuje maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15,0m od linii rozgraniczającej drogi gminnej (dz. nr 64), zgodnie z załącznikiem graficznym, z możliwością wycofania budynków w głąb działki,

9)   obowiązuje maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0m od rowu melioracyjnego (dz. nr 71), zgodnie z załącznikiem graficznym, z możliwością wycofania budynków w głąb działki,

10) dla projektowanych budynków usługowych, w tym świetlicy wiejskiej, ustala się:

a)       ustala się maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b)       dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

c)       ustala się maksymalną wysokość od otaczającego terenu do najwyższego punktu budynku: do 7,5m,

d)       obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu: do 1,20m ,

e)       dachy strome symetryczne, dwuspadowe, proste, o nachyleniu połaci minimum 25 stopni; dachy winny być kryte blachodachówką lub dachówką; dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe, w kształcie bawolego oka lub dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu,

f)         wymagane jest wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np. tynk, cegła, drewno.

11) odległość zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków od granic nieruchomości i od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku przedszkola winna być zgodna z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) i Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.).

3.  Warunki wynikające z przepisów szczególnych:

Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:

1)   Ustawą z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),

2)   Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

3)   Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.),

4)   Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.),

5)   Ustawą z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.),

6)   Ustawą z dn. 18.07.2001r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005r. Nr 239, poz. 902 z późn. zm.),

7)   Ustawą z dn. 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 z późn. zm.),

8)   Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dn. 26.09.1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. Nr 129, poz. 844 z późn. zm.),

9)   Ustawą z dn. 16.04.2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z późn. zm.),

10) Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 04.05.2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego (Dz. U. Nr 93, poz. 623 z późn. zm.),

11) Ustawą z dnia 08.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 z późn. zm.),

12) Ustawą z dn. 27.04.2001r. o odpadach (Dz. U. z 2007r. Nr 39, poz. 251 z późn. zm.),

13) obowiązującymi normami i innymi przepisami techniczno-budowlanymi.

4.  Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

1)   energia elektryczna - na warunkach ustalonych przez ENERGA - OPERATOR S.A. Oddział w Elblągu Rejon Energetyczny Kwidzyn, 82-500 Kwidzyn, ul. Łąkowa 38,

2)   woda - na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,

3)   odprowadzenie ścieków - do projektowanego zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków na warunkach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Gardei,

4)   odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowo, w obrębie terenu działki; w wypadku gdy teren opada w kierunku dróg lub działek sąsiednich należy zastosować studnie chłonne lub zbiorniki,

5)   usuwanie odpadów stałych – po segregacji na obszarze własnej działki, wywóz na podstawie umowy z przedsiębiorstwem posiadającym koncesję,

6)   zaopatrzenie w ciepło – indywidualnie, z wykorzystaniem nieemisyjnych lub niskoemisyjnych paliw ekologicznych,

7)   telekomunikacja – dopuszcza się z projektowanego przyłącza na warunkach ustalonych przez gestora sieci,

8)   dojazd w oparciu o projektowany zjazd z drogi gminnej,

9)   w obrębie działki należy zapewnić ilość miejsc postojowych wynikającą z programu inwestycji.

5.  Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

Zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).

6.  Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:

1)   uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci, w tym melioracje,

2)   w zakresie ochrony przeciwpożarowej, wymagań higienicznych i zdrowotnych, bezpieczeństwa pracy i ergonomii,

3)   inne wynikające z przepisów szczególnych.

7.  Wymagania dotyczące ochrony gruntów rolnych i leśnych:

Teren działki nr 67/2 w obrębie Czarne Dolne jest sklasyfikowany jako grunt rolny RV (1,01ha) i ŁV (0,06ha), a jego łączna powierzchnia wynosi 1,06ha. Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.) zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze wymagają wyłącznie grunty kl. I-III. Dla pozostałych gruntów rolnych zgoda właściwego ministra nie jest wymagana. Dla takiego przypadku zmiany przeznaczenia gruntów dokonuje się w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)). Zgodnie z art. 11 ustawy z dn. 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.) grunt rolny przeznaczony pod inwestycję winien być wyłączony z produkcji po wydaniu stosownej decyzji przez Starostę, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

8.  Linie rozgraniczające teren inwestycji:

Integralną częścią niniejszej decyzji jest mapa z terenem inwestycji oznaczonym linią przerywaną koloru czarnego i literami A-F.

UZASADNIENIE:

Zgodnie z art.50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz.717 z 2003r z późn. zm.) inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku - w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Zgodnie z art. 61, §1 i §4 ustawy z dn. 14 czerwca 1960r.–k.p.a. w dniu 24.02.2009r. organ wydający niniejszą decyzję wszczął postępowanie, zawiadamiając imiennie te strony, na których będzie realizowana inwestycja. Na podstawie art. 10 §1 k.p.a. strony mogły w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia wypowiedzieć się w sprawie zebranych materiałów dotyczących podjęcia decyzji. W myśl art. 53 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pozostałe strony zawiadomiono o możliwości składania wniosków lub uwag w drodze obwieszczenia na stronie internetowej i na tablicy informacyjnej. Zawiadomione strony w wyznaczonym terminie do tut. Urzędu na piśmie nie wniosły żadnych uwag ani zastrzeżeń.
Zgodnie z art. 50 ust.4 ustawy z dn. 27-03-2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządzenie decyzji o warunkach zabudowy powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów. Wniosek
z kompletem dokumentów przekazano urbaniście, aby przygotował projekt decyzji. Projekt decyzji w związku z art. 53 ust. 4 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przesłano właściwym organom do uzgodnienia. Projekt decyzji uzgodnił bez uwag Starosta Kwidzyński w zakresie dot. ochrony gruntów rolnych (postanowienie z dnia 08 kwietnia 2009r.; WO. 6018/5/U – 8/09) i Marszałek Województwa Pomorskiego w Gdańsku (postanowienie z dnia 16.04.2009r.;
MW.M1-6006/M6/ 29 /2009).

POUCZENIE:

1.   W związku z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.):

1)   organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,

2)   przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,

3)   stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

2.  Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kwidzynie, ul. Kościuszki 29b, 82-500 Kwidzyn, w terminie ważności niniejszej decyzji:

1)   wniosek,

2)   4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),

3)   zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie określone w art. 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.),

4)   decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

5)   decyzję o faktycznym wyłączeniu z użytkowania rolniczego działki lub jej fragmentu niezbędnego do wykonania inwestycji,

6)   oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

3.  Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich,

4.  Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy,

5.   Zgodnie z art. 127 §1 i 2 oraz art. 129 §1 i 2 kpa od niniejszej decyzji przysługuje stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Wójta Gminy Gardeja w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

6.   Zgodnie z art. 130 §1 kpa przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu.

7.   Powyższa decyzja nie podlega opłacie skarbowej.
Projekt decyzji przygotował:
dr inż. arch. Daniel Załuski posiadający uprawnienia urbanistyczne nr 1504;
właściciel firmy „STUDIO DZ” w Gdańsku (tel. 607 082 359).

Załącznik:

1.  załącznik graficzny do decyzji.

Otrzymują:

1.  Wnioskodawca:   Gmina Gardeja z/s Urzędu Gminy w Gardei,
ul. Kwidzyńska 27, 82-520 Gardeja,

2.  a/a.

Do wiadomości:

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, na których będzie realizowana inwestycja:

1.       Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku,
83-000 Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28 (właściciel dz. nr 67/2).

Na podstawie art. 7 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r.
o opłacie skarbowej (Dz. U. z dnia 8 grudnia 2006r. Nr 225,
poz. 1635) zwalnia się od opłaty skarbowej jednostki budżetowe.

Sporządziła H. Szafrańska (tel. 055 262 40 52) ………...

Wójt Gminy  

Jerzy Grabowski