Uchwała Nr XXXV/294/2001
Rady Miejskiej Przasnysza z dnia 27 listopada 2001 r.
w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących
w skład mieszkaniowego zasobu miasta Przasnysza

Na podstawie art. 40 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt.2 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.Nr 71 poz. 73) uchwala się co następuje:

ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne

§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Przasnysza.

§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U.Nr 71 poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale „ustawą”.

§ 3
1.	Mieszkaniowy zasób miasta Przasnysz tworzą lokale stanowiące własność gminy, albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.
2.	W skład mieszkaniowego zasobu miasta Przasnysza wchodzą następujące rodzaje lokali: mieszkalne, zamienne i socjalne – określone w art. 2 ust. 1 pkt. 4, 5 i 6 ustawy.
3.	Na lokale socjalne z mieszkaniowego zasobu gminy przeznacza się lokale wolne w budynkach wielorodzinnych określonych w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest miasto Przasnysz reprezentowane przez Zarząd Miasta Przasnysza lub podmiot przez niego upoważniony (w tym zarządca).

§ 5
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego osiągniętych w ostatnich 6 miesiącach poprzedzających datę przydziału lokalu.

ROZDZIAŁ II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Przasnysza

§ 6
1.	Miasto Przasnysz gospodarują swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie w Przasnyszu przynajmniej przez okres ostatnich 5 lat.
2.	W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta Przasnysza może ustalić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1 o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

§ 7
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób miasta Przasnysza z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.

ROZDZIAŁ III
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych

§ 8
1.	Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego do Burmistrza Miasta Przasnysza.
2.	Do prowadzenia spaw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest podmiot upoważniony przez Zarząd Miasta Przasnysza (w tym zarządca).

§ 9
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowa najmu powinna być zawierana. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

ROZDZIAŁ IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 10
1.	lokatorem lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę przydziału lokalu nie przekraczał 75 proc. najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50 proc. najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2.	W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.
3.	umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 3 lata.

§ 11
Lokatorem lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających przydział nie przekraczały 150 proc. najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100 proc. najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

§ 12
Lokatorem lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.

ROZDZIAŁ V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 13
1.	Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 10,11 i 12 opiniowane jest przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.
2.	Społeczna Komisja Mieszkaniowa jest powoływana na wniosek Burmistrza Miasta przez Zarząd Miasta i opiniuje wnioski o przydział lokali w celu zapewnienia społecznej kontroli.
3.	Burmistrz Miasta Przasnysza przydziela lokal przedkładając o tym informację Zarządowi Miasta.
4.	Warunki określone w § 10, 11 i 12 musza być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.

ROZDZIAŁ VI
Zamiany i podnajem mieszkań

§ 14
1.	Lokator może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny oraz podnajmu w całości lub części lokalu mieszkalnego wyłącznie za pisemną zgodą wynajmującego.
2.	Nie zezwala się na dokonanie zamiany gdy zamiana może zagrozić interesowi Miasta.
3.	Dopuszcza się za zgodą wynajmujących zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.

§ 15
Na wniosek lokatora wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi), albo leży to w interesie Miasta.

ROZDZIAŁ VII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez głównego lokatora, w którego najem nie wstąpił po śmierci głównego lokatora

§ 16
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Miasta z zstępnymi, wstępnymi, osobami przysposobionymi, rodzeństwem głównego lokatora, którzy pozostali w lokalu po jego wyprowadzeniu, jeżeli dotychczasowy główny lokator:
a)	przeprowadził się on do lokalu, do którego uzyskał tytuł prawny,
b)	uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
c)	uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym – w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę).

§ 17
Jeżeli po wyprowadzeniu się lub śmierci głównego lokatora w lokalu pozostają osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu zgodnie z przepisami prawa, wynajmujący rozpatruje wniosek o przydział lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
ROZDZIAŁ VIII
Postanowienia końcowe

§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Przasnysza.

§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

							Przewodniczący Rady Miejskiej
								mgr Zdzisław Zdziarski

							

							Załącznik Nr 1
							do Uchwały Nr XXXV/294/2001 r.
							Rady Miejskiej Przasnysza
							z dnia 27 listopada 2001 r.

Wykaz budynków mieszkalnych wielorodzinnych , w których mieszkania przeznacza się na lokale socjalne:
1.	Zawodzie 4A
2.	Zawodzie 4B
3.	Zawodzie 4C
4.	Makowska 11
5.	Szpitalna 13
6.	Starzyńskiego 2 i 2A
7.	Kolejowa 37
8.	Zduńska 17

UZASADNIENIE

do Uchwały Nr XXXV/294/2001 Rady Miejskiej Przasnysza z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących
w skład mieszkaniowego zasobu miasta Przasnysza

	W związku z wejściem w życie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gmina zobowiązania została do ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
Dotychczas przydziały mieszkań dokonywane były w oparciu o uchwałę Rady Miejskiej Przasnysza w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Przasnysza oraz ustalenia kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
Przedmiotowa uchwała podjęta została na podstawie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.
Wejście w życie nowej ustawy spowodowało, iż utraciły moc przepisy poprzedniej ustawy, a także podjęte w oparciu o nią uchwały.
Z uwagi na powyższe oraz brak przepisów przejściowych powstała luka prawna, która uniemożliwia zawarcie umów najmu na lokale mieszkalne, a tym samym nie pozwala na dokonanie zasiedlenia wolnych mieszkań.
W świetle powyższego, podjęcie niniejszej uchwały uznać należy za zasadne i niezbędne do prawidłowego gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Przasnysza.