UMOWA
O ROBOTY BUDOWLANE
zawarta w dniu .................... 20.... r. w Kiernozia
pomiędzy:
1.	Gminą Kiernozia, reprezentowaną przez Wójta Gminy – Zenona Kaźmierczaka
zwaną dalej Inwestorem,
a
2.……………………………………………………………………………………………………………………….............................................................................................................................................................
zwanym dalej Wykonawcą
§ 1
Przedmiot umowy
1.	Przedmiotem niniejszej umowy jest wykonanie remontu podług w budynku Urzędu Gminy w Kiernozi.
2.	Umowa obejmuje:
a)	realizację wszystkich robót wynikających z kosztorysu ofertowego (załącznik),
b)	uprzątnięcie miejsca wykonywanych prac, które obejmuje również wywózkę materiałów zdemontowanych w trakcie remontów na składowisko odpadów lub ich utylizację,
3.	Inwestor oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością.
§ 2
Szczegółowy zakres robót
1.	Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z należytą starannością, zgodnie z niniejszą umową, wymaganiami Inwestora i zasadami wiedzy technicznej, a także zgodnie z normami, z warunkami technicznymi wykonania i odbioru danych robót oraz przepisami dotyczącymi technologii, a w szczególności zgodnie z:
-	Polskimi Normami Budowlanymi i Branżowymi,
-	ogólnymi warunkami technicznymi wykonania,
-	przepisami nadzoru budowlanego i odpowiednich służb.
2.	Integralną część umowy stanowią dokumentacja kosztorys inwestorski.
3.	Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za skalkulowanie wynagrodzenia za przedmiot Umowy.
§ 3
Obowiązki Inwestora
Inwestor jest zobowiązany:
1.	przekazać Wykonawcy zgłoszenie zamiaru wykonania robót,
2.	dokonać odbioru wykonanych prac,
3.	zapewnić bieżący nadzór inwestorski obejmujący wszystkie branże przedmiotu umowy,
4.	zapewnić środki finansowe na pokrycie wynagrodzenia Wykonawcy.

§ 4
Obowiązki wykonawcy
1.	Wykonawca jest zobowiązany do:
a)	prawidłowego wykonania wszystkich prac związanych z realizacją przedmiotu umowy zgodnie z kosztorysem ofertowym oraz z aktualnie obowiązującymi normami polskimi, polskim prawem budowlanym wraz z aktami wykonawczymi do niego i innymi obowiązującymi przepisami,
b)	przejęcia terenu budowy,
c)	utrzymywania terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych, usuwania i składowania wszelkich urządzeń pomocniczych i zbędnych materiałów, odpadów i śmieci oraz niepotrzebnych urządzeń prowizorycznych, utrzymania porządku na terenie budowy,
d)	zabezpieczenia i oznakowania prowadzonych robót oraz dbania o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania realizacji zadania,
e)	zapewnienia wykonywania robót przez pracowników posiadających wymagane kwalifikacje,
f)	zapewnienia wykonywania robót za pomocą sprzętu spełniającego wymagania norm technicznych,
g)	zgłaszania do protokolarnego odbioru robót zanikowych,
h)	wykonywania robót przy zachowaniu warunków BHP, ochrony ppoż. oraz warunków wymaganych przez Prawo Budowlane,
i)	ochrony i zabezpieczenia własnego mienia znajdującego się na placu budowy,
j)	ubezpieczenia budowy/terenu budowy od ryzyka utraty lub uszkodzenia przedmiotu umowy,
k)	zagospodarowania terenu budowy na własny koszt oraz ponoszenia kosztów zużycia wody i energii w okresie realizacji przedmiotu Umowy,
l)	prowadzenia Dziennika budowy i udostępniania go Inwestorowi celem dokonywania wpisów i potwierdzeń,
m)	pisemnego powiadamiania Inwestora o planowanych odbiorach, w tym - o odbiorze końcowym na co najmniej 7 dni przed planowanym odbiorem,
n)	przekazania Inwestorowi przy odbiorze robót atestów i gwarancji udzielonych przez dostawców materiałów i urządzeń,
o)	przekazania Inwestorowi certyfikatów na znak bezpieczeństwa, certyfikatów zgodności i aprobat technicznych, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane,
p)	likwidacji placu budowy i zaplecza własnego Wykonawcy bezzwłocznie po zakończeniu prac, do daty dokonania odbioru końcowego oraz przywrócenia i uporządkowania zajętego terenu co najmniej do stanu pierwotnego,
2.	Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za teren budowy od chwili przejęcia placu budowy.
3.	Za szkody na budowie, w których nie ustalono sprawcy, odpowiada Wykonawca.
4.	Wykonawca gwarantuje dostarczenie na własny koszt materiałów pomocniczych do zabezpieczenia elementów budowy.
5.	Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przy zastosowaniu materiałów i urządzeń odpowiadających co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wymaganiom Zamawiającego.
6.	Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przede wszystkim własnymi siłami, uzupełniając je tylko przez wykorzystanie podwykonawców.
7.	Zawarcie umowy z każdym podwykonawcą będzie dokonywane za zgodą Inwestora.
8.	Przed zawarciem umowy z podwykonawcami Wykonawca zobowiązuje się udzielić Inwestorowi wszelkich informacji dotyczących podwykonawców.
9.	Wykonawca ponosi wobec Inwestora pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy podwykonawców.
10.	W umowach z podwykonawcami Wykonawca powinien zapewnić, aby suma wynagrodzeń ustalona w nich za zakres robót wykonanych w podwykonawstwie nie przekroczyła wynagrodzenia przypadającego na ten zakres robót w niniejszej umowie.
11.	Inwestorowi przysługuje prawo żądania od Wykonawcy zmiany podwykonawcy, jeżeli ten realizuje roboty w sposób wadliwy, niezgodny z założeniami i przepisami.

§ 5
Rozpoczęcie prac
Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć wykonywanie przedmiotu Umowy niezwłocznie po podpisaniu Umowy.
§ 6
Termin zakończenia prac
Termin zakończenia realizacji przedmiotu Umowy strony ustalają na dzień 15 grudnia 2011 r.
§ 7
Odbiory
1.	Strony ustalają, że przedmiotem odbioru końcowego jest bezusterkowe wykonanie przedmiotu Umowy, potwierdzone protokołem odbioru końcowego.
2.	Odbiorom częściowym będą podlegały roboty zanikające i ulegające zakryciu, z tym że odbiór tych robót przez Inwestora nastąpi w terminie bezzwłocznym po zgłoszeniu przez Wykonawcę, nie dłuższym jednak niż 4 dni.
3.	Inwestor dokona odbioru końcowego. Zakończenie czynności odbioru winno nastąpić najpóźniej 7 dnia, licząc od dnia zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.
4.	Jednocześnie z pisemnym powiadomieniem Inwestora o planowanym odbiorze, na co najmniej 7 dni przed dniem odbioru końcowego, Wykonawca przedłoży Inwestorowi wszystkie dokumenty pozwalające na ocenę prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru, a w szczególności:
a)	Dziennik budowy,
b)	świadectwa jakości,
c)	certyfikaty oraz świadectwa wykonanych prób,
d)	atesty na zastosowane i wbudowane prefabrykaty, materiały i urządzenia,
e)	wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z przeprowadzonych przez Wykonawcę sprawdzeń i badań,
f)	oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania przedmiotu umowy zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją techniczną oraz przepisami i obowiązującymi polskimi normami,
5.	Z czynności odbioru zostanie sporządzony protokół, który zawierać będzie wszystkie ustalenia, zalecenia i uwagi poczynione w trakcie odbioru.
§ 8
Wynagrodzenie
1.	Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie brutto ………………………………(słownie:…………………………………………………………. złotych brutto).
2.	Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu Umowy. Kwota ta została określona przez Wykonawcę po dokonaniu wnikliwej analizy dokumentacji.
§ 9
Zmiana umowy
Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie, w formie aneksu do umowy, pod rygorem nieważności takiej zmiany.

§ 10
Postanowienia końcowe
1.	Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją przedmiotu umowy, strony zobowiązują się rozwiązywać w drodze wspólnych negocjacji, a w przypadku niemożności ustalenia kompromisu będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla siedziby Inwestora.
2.	W sprawach, których nie reguluje niniejsza umowa, będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy - Prawo budowlane oraz innych obowiązujących ustaw.
3.	Niniejszą umowę wraz z załącznikami sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
4.	Załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część.

Inwestor			      Wykonawca